3.8 млн американцев могут стать бездомными к концу октября — MoneyWise

Впервые в истории средняя арендная плата за жилье в США превысила $2000 в месяц в июне и продолжает расти, сообщил 28 августа сайт MoneyWise.

По данным Бюро переписи населения, этот рост арендной платы означает, что 8,5 миллиона арендаторов не выплачивали арендную плату в конце августа. И 3,8 миллиона из этих арендаторов говорят, что в ближайшие два месяца их скорее всего выселят.

Сочетание стремительного роста инфляции, отмены большинства мораториев на выселение и помощи в оплате аренды жилья, а также чрезвычайно низкий уровень вакантных площадей, привели к росту арендной платы — и выселению многих арендаторов.

С 2006 года арендная плата росла быстрее, чем цены на жилье, но в то же время после кризиса 2008 года неуклонно растет нехватка доступных для сдачи в аренду единиц жилья.

По данным Центра американского прогресса, за год до пандемии в стране была зарегистрирована нехватка семи миллионов единиц доступного жилья для арендаторов с низким доходом, что привело к кризису, в результате которого на каждые 100 семей с низким доходом приходилось всего 37 доступных для аренды домов.

А дома, которые свободны, часто не по карману арендаторам. По данным службы отслеживания недвижимости Zillow, арендные ставки выросли почти на 25% по сравнению с периодом до пандемии, при этом рост составил 15% только за последние 12 месяцев.

По данным Лаборатории выселения Принстонского университета, количество выселений также увеличилось. В августе количество выселений было на 52% выше среднего в Тампе (штат Флорида), на 90% выше среднего в Хьюстоне (штат Техас) и на 94% выше среднего в Миннеаполисе и Сен-Поле (штат Миннесота).

В то время как федеральное правительство распределило большую часть субсидий на аренду жилья, связанных с пандемией, некоторые штаты и города не спешили предоставлять деньги арендодателям от имени арендаторов, которые не могут платить за аренду.

По состоянию на май Национальная жилищная коалиция с низким доходом сообщила, что 12 штатов и округ Колумбия распределили половину своей последней помощи, в то время как Айдахо, Айова и Огайо не потратили ни цента из этих денег. Два штата — Небраска и Арканзас — отказались принять федеральную помощь в оплате аренды жилья.

При этом, отмечает сайт, растет и число желающих арендовать жилье, поскольку число людей, которые могут себе позволить ипотеку, снижается.

Ставка по ипотечным кредитам в США год назад была ниже 3%, а в середине августа она оказалась 5,13%. В результате число заявок на ипотеку упало на 18% с августа 2021 года до августа 2022 года, что является 22-летним минимумом.