Эксперт объяснил, что будет с ценами на жилье осенью
В сентябре и октябре количество сделок с недвижимостью на рынке первичного жилья вырастет, заявил 15 сентября ИА Красная Весна финансовый эксперт, инвестор, предприниматель Ян Марчинский.
По его словам, граждане РФ постараются воспользоваться программой льготной ипотеки под 6,5% и «запрыгнуть в последний вагон», поскольку неизвестно, продлит ли правительство РФ программу.
«Очень сильную поддержку в сегменте первичного жилья оказала программа льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Во многом благодаря ей застройщики выровняли темпы продаж. Данная программа нацелена на самые массовые сегменты жилья, которые и составили большую часть сделок», — поясняет Марчинский.
На рынке вторичного жилья, скорее всего, осенью спад продолжится. Это касается и количества сделок и цен. «Скорее всего, цены могут опуститься на 10–15%. Возможно, это не будет видно по ценам объявлений, но сами сделки будут проходить на более дешевых уровнях, за счет большего торга», — считает эксперт. Однако если будут объявлены карантинные меры в связи со второй волной эпидемии, то повторится весенний сценарий, и падение будет более значительным.
Что касается весны и лета, то лето было очень позитивным периодом для рынка недвижимости — после весеннего карантина цены на жилье выросли. В августе рост составил 0,4%, средняя стоимость метра жилья в Москве составила чуть больше 184 тыс. руб.
«Динамика количества сделок была смешанная. В июле был рост относительно июня на 30%, но в годовом выражении минус 10%. В августе количество сделок относительно июля на первичном рынке уменьшилось на 12%, а на вторичном на 15%. Относительного того, что происходит в российской экономике, считаю это достаточно позитивными цифрами, так как ожидалось более провальное лето и по объемам сделок, и по снижению цены», — напоминает аналитик.
Самый большой прирост цен случился в самых дешевых сегментах. Больше всего подорожали старые пятиэтажки и девятиэтажные панельные дома. Аналогичная динамика и в разрезе комнатности, более подорожали и пользуются большим спросом малогабаритные квартиры: «однушки» и «двушки».
