Должника по ЖКХ все-таки могут лишить жилья — эксперт

Просроченные платежи за жилищно-коммунальные услуги приведут не только к финансовым санкциям, но и к серьезным правовым последствиям в 2025 году, вплоть до утраты жилья, рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь 15 февраля «Газете.Ru»

«Размер начисляемых пеней определяется на основе ключевой ставки Центрального банка России, которая в настоящий момент составляет 21%. Пени рассчитываются по формуле: (ключевая ставка ЦБ × 1/300 или 1/130) × сумма долга × количество дней просрочки. Если срок просрочки составляет от 31 до 90 дней, пени начисляются по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день. Если просрочка превышает 90 дней, применяется ставка 1/130. Например, если собственник не оплатил счет за ЖКУ в размере 8 000 рублей и задержал платеж на 37 дней при ключевой ставке 21%, пени составят: 8 000 × (21% × 1/300) × 37 = 207,2 рубля. Важно учитывать, что сумма пеней рассчитывается на момент фактического погашения задолженности, а не с даты ее возникновения», — объяснил он.

Длительная задержка оплаты ЖКХ может привести к судебному процессу.

Уже через месяц после неплатежа за услуги управляющая компания или ресурсоснабжающая организация имеет право начать взыскивать долг по суду.

В случае, если долг не превышает 500 тысяч рублей, суд будет рассматривать обстоятельства по упрощенной процедуре, это ощутимо уменьшает сроки принятия решений. В случае положительного для запрашивающей организации-истца решения — решение передадут судебным приставам, которые могут арестовать счета задолжавшего человека, а также наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью и его автомобилями.

«Помимо финансовых санкций, задолженность грозит ограничением в получении коммунальных услуг. В соответствии с действующими нормами, если владелец жилья не оплачивает счета более двух месяцев, управляющая компания имеет право прекратить подачу воды и электроэнергии. При этом отключение газа в жилых помещениях не производится, однако это не избавляет должника от необходимости гасить задолженность. Восстановление услуг возможно только после полного погашения долга и оплаты расходов на повторное подключение», — добавил эксперт.

Самое тяжелое следствие неоплаты — вероятность потерять жилое помещение. В случаях, когда сумма задолженности выше 200–300 тысяч рублей, суд может предложить продать квартиру должника с торгов. Деньги после сделки разделят на долг организациям и на остаток для бывшего владельца квартиры. Если жилье принадлежит нескольким владельцам, то все собственники солидарно отвечают за оплату ЖКУ.

«Это означает, что судебное взыскание может быть обращено как на всех владельцев сразу, так и на одного из них в полном объеме. При этом выселение из квартиры за долги возможно только в определенных случаях. Если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более шести месяцев, его могут переселить в жилье меньшей площади по нормативам общежития. Если же квартира находится в собственности, но не является единственным жильем, ее могут реализовать на торгах для погашения задолженности. Однако если жилье единственное и не находится в ипотеке, выселение невозможно по закону», — подчеркнул Бондарь.

Хотя введены строгие условия, есть ситуации, при которых задолженность реально частично или полностью списать. Срок исковой давности по задолженностям за жилищно-коммунальные услуги составляет три года, и он рассчитывается отдельно для каждой квитанции. Это означает, что если долги собрались за период, свыше трех лет взыскать их через суд будет невозможно. Стоит обратить внимание, что задолжавший человек обязан самостоятельно предупредить об истечении срока давности на процессе, иначе суд может удовлетворить иск управляющей компании во всем объеме.

Существует и другой вариант списания долгов — процедура банкротства. Если должник убедительно докажет суду, что его финансовое положение не дает ему возможность уплатить долг, суд может решить аннулировать долг.

Однако этот процесс связан с отдельными сложностями и ограничениями: банкротство запрещает получать кредиты и займы, а также может усложнить осуществление имущественных прав в будущем.

С 1 февраля 2025 года в России начинают действовать цифровые платформы для быстрого взимания долгов за коммунальные услуги. Эти системы помогают управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям ускоренно направлять иски в суд, а также автоматизировать процесс начисления и расчета задолженности. Это направлено на быстрое взимание долгов с людей. Они быстрее ощутят на себе давление принуждения.

«Поэтому игнорирование платежей за жилищно-коммунальные услуги в 2025 году может привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям, вплоть до потери жилья. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется контролировать сроки оплаты и при возникновении трудностей своевременно обращаться в управляющую компанию для возможного урегулирования вопроса до обращения в суд», — резюмировал специалист.