Более 60% новостроек в России остаются невостребованными — аналитики

Всего 32% квадратных метров на первичном рынке жилья распродано в России, такие цифры приводят аналитики на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 23 марта пишут «Известия».

Так, по оценкам специалистов, на российском рынке недвижимости насчитывается около 1,6 миллиона непроданных квартир в новых домах. Больше всего не продано жилой площади в Краснодарском и Красноярском краях — около 80%, в Башкирии — 78%, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.

При этом наблюдается устойчивое снижение доли квартир, продаваемых в новостройках к моменту их ввода в эксплуатацию. Если в феврале 2021 года в проектах было реализовано около 70% площади, то к февралю 2026 года этот показатель сократился до 51%.

Руководитель центра аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковская отмечает, что общая распроданность жилья также демонстрирует отрицательную динамику: с 47% в феврале 2021 года до 32% в 2025–2026 годах.

Издание также приводит данные аналитиков «Движение.ру», что ни в одном регионе России с крупными первичными рынками распроданность не превышает 50%, а в большинстве случаев находится ниже 30%.

Наиболее сложная ситуация наблюдается в регионах с активным строительством, где доля непроданного жилья может достигать 80%.

По оценке Министерства строительства, причинами такой ситуации стали замедление темпов строительства и использование застройщиками эскроу-счетов для снижения стоимости квадратного метра.

Аналитики называют и другие причины перенасыщенности рынка новостройками: отмена массовой льготной ипотеки, корректировка условий по семейной программе и ужесточение проверки в банках. Кроме того, высокая ключевая ставка привела к тому, что ипотека фактически стала недоступной для большинства граждан России. Дополнительным фактором невостребованности нового жилья стал рост себестоимости строительства — удорожание рабочей силы и стройматериалов.