Власти Китая продолжили политику реконструкции мегаполисов

Китай решил начать реконструкцию пригородных районов в своих мегаполисах с целью повышения уровня жизни населения, расширения внутреннего спроса и содействия качественному развитию городов, в соответствии с новыми указаниями кабинета министров, сообщает 24 июля издание Yicai Global.

По словам отраслевых инсайдеров, реконструкция будет отличаться от той, которая проводилась в 2015–2017 гг. в городах третьего и четвертого уровней. В этот раз усилия будут сосредоточены на сверхкрупных городах, без ненужных работ по сносу и реконструкции, скорость инвестиций будет ниже, а экономический эффект — постепенным.

По данным исследования Citic Securities, в период с 2008 по 2020 год по всей стране проводилась реконструкция старого жилья, что способствовало росту эффективных инвестиций и потребления строительных материалов, отделки и бытовой техники. Кроме того, это способствовало развитию перерабатывающих отраслей и сыграло активную роль в стабилизации экономического роста, говорится в отчете.

Влияние очередного цикла реновации на развитие недвижимости и инфраструктурного строительства будет меньше, чем примерно в 2015 году, добавляется в отчете.

«Большая часть средств на улучшение слабых звеньев в коммунальном хозяйстве будет выделяться за счет финансовых инструментов, основанных на политике, специальных облигаций и финансовых вознаграждений, а не субсидий через государственные компании», — считает Ли Юцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики Гуандуна.

Один из представителей отрасли также отметил, что количество специальных облигаций ограничено, поэтому необходимо привлекать средства большего числа участников рынка, чтобы стимулировать развитие, опирающееся на усиление рычага.

Массированное стимулирование отрасли недвижимости, вероятно, не является решением для обеспечения экономического развития, считают в Международной финансовой группе China Industrial Securities. В долгосрочной перспективе сектор, скорее всего, будет развиваться по-новому, и эпоха стимулирования экономики за счет рынка недвижимости может навсегда уйти в прошлое, говорится в сообщении.

Молодые люди, только что переехавшие в города, и иммигранты в основном живут в мегаполисах, особенно в районах на окраинах, говорят представители отрасли. Поэтому реконструкция городских поселков в таких местах позволит решить проблему несбалансированного и недостаточного развития городов и высвободить потребительский потенциал и внутренний спрос за счет предоставления полноценных государственных услуг, добавляют они.

В Китае шесть мегаполисов — Шанхай, Пекин, Шэньчжэнь, Чунцин, Гуанчжоу, Чэнду и Тяньцзинь — с населением более 10 млн. человек каждый. Еще 14 городов, включая Ухань, Дунгуань, Сиань, Ханчжоу и Фошань, являются мегаполисами с населением от 5 до 10 млн. человек.

Изначально пригородные районы были сельскими поселениями, которые по мере роста крупных городов поглощались ими, и мигранты часто поселяются в этих районах из-за более дешевого жилья.