Слова Трампа про Олимпиаду обрушили индексы японских инвестиционных трастов
Акции недвижимости и индексы инвестиционных трастов недвижимости (REIT, real estate investment trust) особенно сильно пострадали на японском фондовом рынке 13 марта после слов президента США Дональда Трампа о возможном переносе сроков летних Олимпийских Игр в Токио, сообщает Nikkei Asian Review.
Индекс REIT на Токийской фондовой бирже закрылся на отметке около 1596 пунктов, упав на 10,5%. Это — крупнейшее однодневное снижение данного индекса. Падение произошло после того, как президент США Дональд Трамп 12 марта поднял вопрос о возможности переноса летних Олимпийских игр 2020 года в Токио на год. Трейдеры забеспокоились возможным переносом предстоящих игр, которые ранее укрепили цены на недвижимость в японской столице, отмечает издание.
Внимание, которое привлекают принимающие Олимпийские игры города, часто создает «эффект витрины», который подпитывает покупку связанных с недвижимостью акций, пишет Nikkei Asian review. Эта часть рынка потеряла долю своей привлекательности, если бы игры были приостановлены.
Сообщается, что 10 крупных компаний, занимающихся недвижимостью, хотят перестроить Олимпийскую деревню в прибрежном районе Токио Харуми в высотные жилые дома, которые планируют передавать покупателям уже в 2022 году. Если игры будут отложены, застройщикам придется ждать дольше, чтобы окупить свои инвестиции, что, в свою очередь, приведет к снижению их финансовых результатов.
Норихиро Фудзито из Mitsubishi UFJ Morgan Stanley связывает недавнее резкое падение с сокращением убытков со стороны зарубежных инвесторов. Иностранцы продавали японские акции и фьючерсы в течение четырех недель подряд до конца прошлой недели. В то же время сектор недвижимости оставался относительно не затронут. Теперь трейдеры начали продавать и эти акции, чтобы компенсировать потери по другим направлениям.
«Коронавирус будет иметь длительное воздействие, и коррекция на рынке недвижимости выглядит неизбежной», — сказал Ёсукэ Охата из Mizuho Securities.
Но многие инвесторы затрудняются сказать, были ли цены чрезмерно скорректированы или же рынок недвижимости ожидает дальнейшее падение. Цены на недвижимость — это запаздывающий показатель, отстающий от действий в более широком экономическом спектре от шести месяцев до года, пишет издание.
