Эксперты указали на законные возможности противодействия застройкам дворов
Участие в общественных слушаниях по проектам застройки придомовых территорий в многоквартирных домах может помочь в борьбе с застройщиками. Советы как действовать в случае нарушений прав жителей многоэтажек дали эксперты в жилищной сфере, 22 октября передают «Известия».
Эксперты советуют выявлять нарушения, обращаться в суды, требовать прекращения строительства, обжаловать проекты планировки — всё это может помочь прекратить застройку дворовой территории многоквартирных домов, ухудшающую условия проживания жильцов.
Так, в Рязани жители многоквартирного дома стали бороться против строительства пристройки к детскому саду возле своего двора. После завершения строительства они могли остаться без детской площадки и прогулочной зоны, только лишь с небольшой дорогой у дома.
«Говорят, что тендер выигран, все документы подписаны, строительство начато и уже ничего нельзя сделать. Только если будем привлекать общественность, какое-то местечко нам выделят. Но нашу площадку переносить некуда — тут парковка, там помойка, в другом месте проходят коммуникации — все изношенные, которые постоянно прорывает. Даже если ее куда-то впихнут — это опасно для детей», — описывает ситуацию жительница многоквартирного дома Наталья Королева.
Мэрия города пообещала учесть мнение жителей, при этом пояснила, что участок принадлежит муниципалитету, соответственно не относится к общедолевой собственности дома.
Эксперты в данном случае ссылаются на ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), в которой говорится о территории многоквартирного жилого дома, что придомовая территория относится к общему имуществу собственников. Соответственно решение об использовании участка должно быть вынесено на общее собрание собственников.
«Причем оно должно приниматься чуть ли не единогласно. Стоит также помнить о том, что закон дает очень короткий срок для его обжалования. Иногда люди приезжают из отпуска, а оказывается, что всё уже решено», — разъясняет адвокат, член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Юрий Рубин.
Руководитель областного представительства общественного движения «Мой двор» Владимир Лактюшин указал на необходимость проведения общественных слушаний перед любым подобным строительством. Он посоветовал участвовать в таких слушаниях жителям, а в случае, если чиновники «не слышат», то писать петиции в мэрию до момента, пока всё не утверждено.
«Любое строительство предполагает общественные слушания. Оно не возникает внезапно, соответственно, сначала меняется вид разрешенного использования земельного участка. Если условно там был неиспользуемый пустырь, например, были гаражи или старое здание, то, возможно, проводится отдельное межевание, которое тоже проходит через публичные слушания. Жильцы обязательно должны туда ходить, и тогда их мнение будет учтено», — прокомментировал ситуацию адвокат, юрист Михаил Кюрджев.
Он отметил, что воспрепятствовать строительству можно, если нарушаются какие-либо права жильцов. Это может быть выданное с нарушениями разрешение на строительство, например, стройка близко к дому, перекрытие пожарных проездов и т. п. Защищать двор жителям уже придется в суде, для этого неплохо было бы подготовить соответствующие экспертизы.
Учитывается, отметил эксперт, «лишатся ли жильцы при строительстве части придомовой территории, или детской площадки, или части озеленения». В таком случае они также имеют право подать в суд требование прекратить строительство, отменить разрешение на строительство или скорректировать проект.
Юрист Юрий Рубин добавил, что заинтересованные лица могут обжаловать проект планировки и межевания. «Также существует практика обжалования разрешений на строительство — и это более действенный вариант, главное, доказать свою заинтересованность и факты нарушения», — сказал эксперт.
Развитие ситуации может быть склонено в пользу жильцов, считают эксперты, в случае придания огласки происходящему. При этом отмечается, что повлиять на застройку в городе можно только при совместных усилиях всех жителей дома.
