В Берлине из-за заморозки цен на аренду жилья растет теневая экономика

Рост теневой экономики в связи с заморозкой цен на аренду жилья в Берлине отметил главный редактор отделения недвижимости газеты Die Welt Михаель Фабрициус 16 августа в своей статье, опубликованной на сайте газеты.

В Берлине с февраля действует решение, которым заморожены цены на аренду жилья на уровне июня 2019 года. Насколько такой закон легитимен, проверяет федеральный суд Германии. Но пока этот закон не принят, в Берлине, как отмечает Фабрициус, действует три подхода по аренде жилья.

Первый подход выполняется теми арендаторами, которые решили согласиться с данным законом и предоставляют свои квартиры и помещения за низкую цену. Следуя второму подходу, арендаторы просто не предлагают свое жилье на рынке недвижимости, избегая юридической неопределенности.

А третья категория арендаторов предлагают своим клиентам договор с указанием двойной ценой: в случае, если закон будет принят, и в случае, если закон будет отвергнут федеральным судом Германии. До окончательного решения суда арендующие помещения продолжают платить низкую цену. Но в случае, если закон будет отвергнут, им придется доплатить за весь срок проживания. Такая практика была названа «теневой арендой».

«Иногда теневая аренда может быть в два раза выше номинальной платы», — пишет в своей статье Фабрициус. Если федеральный суд решит, что Берлин не имеет право провозглашать собственные правила по регулированию арендной платы, то им придется доплатить много тысяч евро.