Центробанк Китая понизил ставки кредитов на покупку первого жилья

Нижний предел процентных ставок по кредитам на покупку первого дома снизят финансовые власти Китая, сообщает 16 мая издание Yicai Global.

Данная мера осуществляется, чтобы стимулировать вялый рынок недвижимости, который в прошлом месяце резко сократился.

Нижний предел процентных ставок для жителей, покупающих свой первый дом, больше не будет основной ставкой по кредиту на соответствующий срок, а вместо этого будет снижен на 20 базисных пунктов до 4,4% на основе пятилетнего показателя базовой процентной ставки по кредитам (LPR) за апрель, говорится в совместном заявлении, опубликованном вчера центральным банком Китая и главным финансовым регулятором страны. Нижний предел процентной ставки по кредиту на вторичное жилье сохранится на уровне 5,2%, рассчитываемого по формуле « LPR + 60 б. п.».

Китай внедрил политику плавающей ставки для коммерческих ипотечных ставок, привязанных к LPR, с августа 2019 года, и местные органы власти и банки могут соответственно определять конкретную ипотечную ставку, превышающую нижний предел, установленный Народным банком Китая. Это первая корректировка с тех пор, как НБК ввел политику плавающей процентной ставки.

Более низкая процентная ставка по кредитам на первое жилье повысит спрос жителей и стабилизирует цены на жилье, хотя значительное восстановление маловероятно, сказал главный экономист Zhixin Investment Research Institute Лиан Пин. Ожидается, что на следующем этапе местные органы власти последуют этому примеру и ослабят политику жилищного финансирования, подтолкнув жилищные кредиты к стабилизации и росту, добавил он.

Новое социальное финансирование Китая в апреле составило 91,2 млрд юаней ($134,1 млрд), что составляет менее половины показателя, о котором сообщалось годом ранее, из-за последней вспышки COVID-19. Жилищные кредиты упали на 60,5 млрд юаней в прошлом месяце, что стало вторым падением среднесрочных и долгосрочных кредитов жителей Китая с момента начала публикации статистики в 2007 году.

14 апреля НБК сообщил, что банки в более чем 100 китайских городах с марта активно снижали ставки по ипотечным кредитам на 20-60 базисных пунктов из-за ослабления рыночного спроса. Некоторые местные органы власти также понизили свои местные коэффициенты первоначального взноса по ипотечным кредитам и нижний предел процентной ставки.

Маловероятно, что города первого уровня последуют за решение НБК в снижении нижнего предела ипотечных ставок в будущем, но небольшие города могут предоставить больше возможностей для снижения ставок, чтобы способствовать истощению местного рынка недвижимости, сообщил директор Исследовательского центра цифровой экономики и финансовых инноваций Международной школы бизнеса Чжэцзянского университета Пан Хелин.

Продажи ведущих китайских компаний, занимающихся недвижимостью, резко упали из-за вспышки COVID-19: 13 крупных застройщиков, включая Vanke и Country Garden, сообщили о продажах в апреле на сумму 203 млрд юаней ($29,9 млрд), что примерно вдвое меньше, чем за тот же период год назад, согласно недавнему отчету, опубликованному исследовательской компанией China Real Estate Information Corporation.