Рост цен на жилье во многом обнулил выгоду от льготной ипотеки — эксперт
Рост средней цены на квадратный метр жилья в новых домах в регионах России практически обнулил выгоду от льготной ипотеки, заявила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, 28 ноября сообщает ТАСС.
«Выгоду для потенциальных заемщиков от снижения ипотечных ставок на новостройки в большинстве городов России почти полностью „съел“ рост стоимости квадратного метра», — считает Решетникова.
Эксперт привела в пример расчет для ипотеки на 10 лет при первоначальном взносе в 15% от стоимости приобретаемого жилья. В марте ставки были порядка 9,3%, далее ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки сделали ставку в 5,99%.
В то же время цены на новое жилье за это время выросли. Как утверждает Решетникова, с марта по ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новых домах выросла с 66,33 тыс. рублей до 73,08 тыс. рублей.
Таким образом, если итоговая стоимость кредита благодаря льготной ипотеке снизилась, примерно, на 12,1%, то рост цен увеличил стоимость жилья на примерно 10,18%. В ряде городов итоговая стоимость кредита за это время уже превысила значения до введения льготной ипотеки.
Говоря о причинах роста цен на рынке первичного жилья, Татьяна Решетникова отмечает, что нельзя в этом однозначно винить саму льготную программу. По словам эксперта, роль в повышении цен сыграла пандемия, снижение ставок по банковским депозитам, нестабильная ситуация на валютном рынке и т. д.
