Дефицит жилья в ФРГ стал источником сверхдоходов для финансовых компаний

Нехватка жилья в Германии стала источником выгоды для некоторых финансовых компаний, 4 июня заявили представители общественного движения Finanzwende на своем сайте.

Общественники утверждают, что извлекающие выгоду из дефицита жилья в Германии компании усугубляют проблему своей бизнес-моделью. Утверждается, что сверхдоходы от нехватки жилья получают в первую очередь финансовые компании, занимающиеся прямыми инвестициями и управляющие активами.

Крупнейшие из них, например, Blackstone и Carlyle, работают практически во всех отраслях экономики. Другие финансовые компании, такие как Heimstaden, ориентированы только на жилой сектор.

Компания Blackstone покупает дома в Берлине и извлекает высокую прибыль. Компания Heimstaden второй по величине частный арендодатель Берлина. Столица Германии — яркий пример, ведь нехватка жилья в Берлине — особенно острая проблема.

Отмечается, что берлинский рынок жилья на протяжении последних 15 лет был одной из любимых целей финансовых компаний. Только в период с 2007 по 2020 год в Берлин и окрестности поступило €42 млрд (4 трлн руб.) на крупные сделки по строительству жилья, но доступных квартир в результате не стало больше.

Деньги были направлены в основном на покупку уже существующей недвижимости. Это привело к дефициту предложения доступного жилья и, как следствие, к росту цен. Финансовые компании часто занимаются переоборудованием квартиры.

Например, две квартиры площадью 60 квадратных метров в старом здании превращаются в элитную квартиру площадью 120 квадратных метров. С другой стороны, все больше жилых площадей уменьшается и превращается в меблированные микроквартиры. Это связано с тем, что они приносят особенно высокий доход и не подпадают под действие предельного размера арендной платы.