Госдума приняла во втором чтении законопроект «против коттеджного рабства»
Госдума приняла во втором чтении закон о статусе общего имущества жилых комплексов, следует из отчета, опубликованного 10 ноября на сайте представительного органа.
Официальное название законопроекта — «Об управлении имуществом общего назначения в границах территории жилого комплекса и о внесении изменений в статьи 7 и 42 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“». Однако в соцсетях и профильных СМИ новый норматив называют законом о «Защите от коттеджного рабства».
Под «коттеджным рабством» подразумевается стихийно сложившаяся с середины 1990-х годов тенденция, при которой крупные застройщики многоквартирных или коттеджных жилых комплексов навязывают соседям правила, ограничивающие пользование общими для поселка или комплекса дорогами, инженерными коммуникациями и другой инфраструктурой. Это выражается в ограждениях общих территорий, перекрытии общих дорог и подъездов шлагбаумами и в тому подобных мерах, позволяющих застройщику и/или крупной управляющей компании диктовать свои условия, заведомо невыгодные для отдельных жильцов поселка и/или жилого комплекса.
Новый закон, по заверениям авторов законопроекта, призван ограничить в этой части возможности крупных землевладельцев и защитить таким образом частные права и интересы собственников помельче.
С введением нового закона в действие на застройщика будет возложена обязанность определиться, строит ли он жилой комплекс или же несколько отдельных частных домов. Предмет строительства должен будет отражаться в градостроительной документации, и если строится единый жилой комплекс, то должны быть определены общие объекты и установлены гарантии использования общих объектов всеми жителями поселения.
Согласно новому закону, под общими объектами подразумеваются прежде всего дороги и инженерные коммуникации, а также ограждения (заборы), контрольно-пропускные пункты, в том числе шлагбаумы, и тому подобная инфраструктура.
Авторы законопроекта утверждают, что новый закон предоставит всем собственникам жилых домов дополнительные права на выбор управляющей компании, возможности влиять на тарифы и таким образом защитит их от произвола ситуационных монополистов.
