Строительный бум в Западной Австралии вызвал нехватку жилья для вахтовиков

Искать жилье для сотен вахтовиков вынуждают горнодобывающие компании крупные строительные проекты в быстро развивающемся регионе Голдфилдс в штате Западная Австралия, сообщает 19 августа Австралийская телерадиовещательная корпорация (ABC).

На золотых приисках утверждены крупные проекты по добыче полезных ископаемых, но компании испытывают трудности с размещением работников. Так, крупнейшие из них суммарно потребуют на пике загрузки порядка 3 тыс. койко-мест для работников, которые будут работать вахтовым методом.

Крупнейший населенный пункт региона Калгурли-Боулдер уже сталкивается с острой нехваткой жилья, о чем свидетельствует доля вакантных площадей в июне, составившая 0,6%. По данным Института недвижимости штата Западная Австралия (REIWA), в октябре 2022 года доля вакантных площадей снизилась до всего 0,2%.

В то же время цены на жилье растут. Данные за второй квартал показали, что средняя цена на жилье в Калгурли-Боулдере выросла до 347,5 тыс. австралийских долларов (21 млн руб.) с 330 тыс. австралийских долларов (19,5 млн руб.) год назад и 270 тыс. австралийских долларов (16 млн руб.) в 2020 году.

По информации REIWA, количество дней, в течение которых дома находились на рынке перед продажей, также было значительно меньше, чем в предыдущие годы, и составило 37 дней по сравнению с 88 днями в 2020 году.

Каждая компания пытается самостоятельно решить возникшую проблему. Горнодобывающий гигант BHP предложил строительство лагеря на 1000 мест для размещения рабочих в связи с планируемой реконструкцией плавильной печи на никелевом заводе в Калгурли.

Ожидается, что в пиковые периоды строительства на стройплощадке будет работать до 2000 человек, что более чем в шесть раз превышает численность персонала плавильных заводов, составляющую 350 человек.

Золотодобывающая компания Northern Star Resources объявила в июне о планах более чем удвоить мощность завода в Фимистоне до 27 миллионов тонн в год. Ожидается, что проект обойдется в 1,5 млрд австралийских долларов (90 млрд руб.), займет три года, и в результате Super Pit вернет себе звание крупнейшего золотого рудника в стране. Численность рабочей силы на строительстве составит в среднем 450 человек, а максимальная — около 600.

Управляющий директор Northern Star Стюарт Тонкин сообщил, что компания планирует разместить основную часть работников в лагере на 300 коек, который строится в Боулдере. Существующий лагерь в соседнем городе Кулгарди будет использован на случай нехватки мест.

«Каждая компания пытается решить эту [проблему размещения] самостоятельно, и одновременно реализуется множество проектов, — заявил Тонкин. — Проводятся консультации и сотрудничество, чтобы убедиться, что с другой стороны нет избыточных мощностей, но у всех разные потребности. Мне не очень близка позиция заводить поселки с населением в тысячу или несколько тысяч человек. Лучше, когда есть возможность масштабировать, позволяющая увеличивать и понижать [количество койко-мест]».

Еще один проект не может возобновить работу из-за нехватки жилья для работников. Никелевый рудник Black Swan, расположенный в 50 километрах к северо-востоку от Калгурли-Боулдер, был закрыт с 2009 года из-за низких цен на никель. Сейчас спрос повысился, но, по словам управляющего директора Poseidon Nickel Питера Харольда, теперь руднику необходимо жилье для 150 работников.

А еще одному золотодобывающему руднику в окрестностях города в ближайшие 2,5 года потребуется до 275 койко-мест. Поэтому, несмотря на активное недовольство части постоянных жителей местные власти согласились на строительство рабочих посёлков для вахтовиков.

Муниципалитет Кулгарди стало первым местным самоуправлением в Голдфилдсе, решившим использовать строительство жилья для вахтовиков в качестве нового источника дохода. Несмотря на общественное противодействие, в 2022 году городской совет построил шахтерский лагерь на 300 человек в Камбалде.

Несмотря большие расходы на строительство, доходы местного бюджета, по прогнозам, увеличатся более чем вдвое до 36,8 млн австралийских долларов (2,2 млрд руб.) в этом финансовом году, по сравнению с 13,5 млн австралийских долларов (810 млн руб.) в 2021-22 годах.

Представитель муниципалитета Джеймс Трейл заявил, что дополнительные доходы позволили властям удержать повышение ставок на жилье до 1,9% в условиях их быстрого роста в регионе и общего жилищного кризиса в стране. Трейл назвал это победой для всех заинтересованных сторон: городского совета, местных жителей и горнодобывающего сектора.

Читайте также: Медсестры, воспитатели и сиделки Австралии не могут снять жилье — отчет