В Китае оценили размер долга компаний в сфере недвижимости

Китайские компании по недвижимости вступили в очередной сложный год, поскольку срок действия долговых облигаций на сумму почти 1 трлн юаней ($147,7 млрд) истекает, согласно отчету, опубликованному недавно Китайской Индексной Академией (CRIC), сообщает 10 января издание Yicai Global.

В этом году компаниям недвижимости необходимо погасить оффшорные и оншорные (onshore) облигации на сумму 958 млрд юаней ($141 млрд), что на 70 млрд юаней ($10,3 млрд) больше, чем в 2022 году. Почти 66% от общего объема составляют оншорные облигации.

Первый квартал станет пиком погашения: в течение двух месяцев — января и марта — наступит срок погашения долга на сумму более 100 млрд юаней. Но также в апреле и июле суммы превысят 100 миллиардов юаней.

В этом году застройщики все еще испытывают большие трудности с погашением долгов, и в настоящее время продажи существенно не восстановились, поэтому некоторые компании все еще могут не погасить свои долги, сказал Лю Шуй, директор института.

Однако, поскольку китайские регулирующие органы с четвертого квартала прошлого года постоянно усиливают политическую поддержку предприятий недвижимости, ситуация с финансированием улучшается.

Общий объем финансирования 100 крупнейших китайских предприятий недвижимости впервые превысил 100 млрд юаней в декабре прошлого года, достигнув 101,8 млрд юаней, что на 85% больше, чем месяцем ранее, и на 33% больше, чем год назад, согласно данным CRIC.

Однако каналы зарубежного финансирования остаются заблокированными, и в декабре ни одна компания, занимающаяся недвижимостью, не выпустила новые зарубежные облигации. После того как в прошлом году ряд китайских застройщиков, включая China Evergrande Group, допустили дефолт по своим долгам, международные кредитные рейтинги компаний этого сектора были в целом понижены. Некоторые компании даже добровольно прекратили действие своих оффшорных рейтингов, чтобы смягчить негативные последствия.