В Израиле выросли цены на жилье
Рост процентных ставок сократил количество сделок с недвижимостью в Израиле, но не привел к снижению цен, 17 ноября сообщает Globes.
Молодые пары не ушли с рынка, несмотря на то, что цена средней квартиры в стране достигла рекордных 1,92 млн шекелей (около 34 млн рублей), что на 19,8% больше, чем за последние 12 месяцев, по данным Центрального статистического бюро, в том числе рост на 1,1% между июлем-августом 2022 г. и августом-сентябрем 2022 г.
Молодежь по-прежнему участвует в сделках на рынке жилья, но они предпочитают покупать квартиры за пределами центральной части Израиля, в основном на свободном рынке, а не по государственным программам. Следовательно, большинство домов было куплено в южном регионе в третьем квартале — 3800 сделок по сравнению с 3600 в центральном Израиле из 16 500 домов, купленных в период с июля по сентябрь, согласно первоначальным данным Центрального статистического бюро. Покупки жилья в районе Тель-Авива упали на 40% в третьем квартале 2022 года по сравнению с соответствующим кварталом 2021 года.
По городам наибольшее количество покупок жилья в третьем квартале было в Иерусалиме (1123), за ним следуют Беэр-Шева (1012) и Хайфа (833).
Покупатели жилья в основном покупают 3-4-комнатные квартиры, причем две трети сделок приходится на квартиры такой площади. Средняя цена четырехкомнатной квартиры достигла 1,93 миллиона шекелей (около 34 млн рублей), что соответствует среднему показателю квартир, приобретаемых в Израиле. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет 1,43 миллиона шекелей (около 25 млн рублей).
В Тель-Авиве средняя цена четырех-пятикомнатной квартиры, купленной в третьем квартале 2022 года, была на 10-15% ниже, чем в предыдущем квартале. Однако средняя цена квартиры, купленной в Тель-Авиве в третьем квартале, все же выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом за счет продаж трехкомнатных квартир.
В шести из 16 крупнейших городов Израиля средняя цена четырехкомнатной квартиры, наиболее часто продаваемого размера дома в Израиле, упала в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом, при этом наибольшее падение составило 10% в Тель-Авиве. Также были падения в Иерусалиме, Беэр-Шеве, Нетании, Ришон ле-Ционе и Бейт-Шемеш. Это падение может указывать на то, что общие цены могут начать падать, особенно с учетом того, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти.
Несмотря на это, средняя цена квартиры, купленной в Израиле, выросла почти до 2 миллионов шекелей. Еще несколько лет назад квартира за 2 миллиона шекелей считалась престижной, но теперь это «просто» обычная квартира.
