Канадские фермеры-пенсионеры чаще стали продавать фермы

Канадские фермеры при выходе на пенсию стали чаще продавать землю, чем сдавать в аренду, 13 июня сообщает издание The Western Producer.

Около трети сельскохозяйственных угодий Саскачевана сдается в аренду. По оценке сельхозриелтора Тима Хаммонда, от 80% до 85% сдаваемых земель принадлежат фермерам-пенсионерам.

По наблюдениям Хаммонда до 2012 года фермеры, у которых нет наследников, при выходе на пенсию продавали землю. Фермеры жили бедно, а на пенсию выходили относительно богатыми. Вырученные деньги использовали как пенсионные накопления.

С 2013 по 2023 год аренда в Саскачеване приносила доход в 4–5% от стоимости земли, что позволяло фермерам получать хороший доход от сдачи земли. Вдобавок земля дорожала. Землевладельцы получая ренту наблюдали рост цены на их собственность. Хаммонд сообщил, что с 2012 по 2023 год количество продаваемых ферм, сократилось на 75%.

Сейчас изменения двинулись в противоположную сторону. Доходность от сдачи земли упала до 2,5–3,5%. Инвестиционные фонды обещают прибыльность 5%.

Риелторы отметили рост числа продаваемых ферм. Вдобавок пенсионеры часто оставляют фермы наследникам. Члены семьи далеко не всегда разделяют привязанность и ощущение ценности земли. Молодые люди находят множество способов использования денег.

Хаммонд полагает, что высокая стоимость земли в сочетании со скромной доходностью и старением фермеров, способствует появлению на рынке предложений о продаже, что, в свою очередь, может повлиять на цены.