Число новостроек на начальной стадии строительства в Москве сократилось

Около 11% всех новостроек в Москве находятся на начальной стадии строительства, сообщает сегодня, 4 декабря, газета «Известия».

Аналитики «Метриум Групп» сообщили, что за последние два года это самый низкий показатель. Причину такой ситуации они видят в падении спроса и усилении регулирования данного сегмента рынка недвижимости. Так, специалисты «Метриум Групп» сообщают, что в 2015 году в Москве таких новостроек было около 48%, в 2016 году уже около 34%, а в этом году чуть меньше 11% (всего 2190 квартир).

По мнению аналитиков, спрос на недвижимость на ранних стадиях строительства может существенно подрасти, когда свою работу начнет Фонд защиты дольщиков.

Пока приходится констатировать, что изменившийся спрос привел к сокращению почти в пять раз количества «котлованов». А квартир на стадии готовности от 30 до 70% стало больше в два раза.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова предполагает, что снижение покупок недвижимости на стадии котлована связано с уменьшением ее инвестиционной привлекательности для перепродажи.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» пояснила: «Изменение структуры предложения по стадии готовности новостроек за последнее время, по сути, означает уменьшение рисков для покупателей. Даже несмотря на некоторый рост цен, наши соотечественники предпочитают подстраховаться и приобрести объект на более поздних этапах строительства».

Другие эксперты отмечают, что свою роль сыграла и программа реновации и ожидание рынка от внесения поправок в 214 ФЗ, отменяющих долевое строительство, что повлияет на уход с рынка компаний «одного проекта».

Отметим, несмотря на снижение предложений в одном из сегментов рынка недвижимости, это не привело к общему сокращению рынка. Количество всех предложений выросло в полтора раза по сравнению с показателями 2014 года. Доля готового жилья составляет не менее 30%. Покупатели стали осторожнее, а спекулянты покинули рынок.