Юрист объяснила, когда могут изъять купленную квартиру

Купленная квартира может быть отобрана у нового владельца без возврата средств из-за неверно проведенной сделки даже спустя несколько лет, рассказала юрист Елена Кудерко, сообщает 5 декабря агентство «Прайм».

Во-первых, сделку по купле-продаже аннулируют, если продавец в силу возраста, состояния здоровья или употребления алкоголя оказался недееспособен.

«Если сделку заключил недееспособный, и это не выяснили заранее, она будет безусловно отменена судом», — сказала Кудерко.

Другой случай связан с нахождением продавца в браке, включая расторгнутый. Сделку отменят, если не учтены интересы супруга. Это произойдет, когда квартира приобретена в период брака.

«Права собственности можно лишиться по достаточно непредсказуемому основанию — банкротство продавца спустя даже несколько лет после сделки», — сказала юрист.

В этом случае квартиру могут продать с торгов для оплаты долгов кредиторов продавца. Риск такого развития событий увеличивается, если в договоре указана заниженная цена, что, как отметила Кудерко, происходит часто и может стать основанием для признания сделки убыточной для продавца-банкрота.

Юрист подчеркнула, что снизить вероятность подобного хода событий позволит внимательное планирование сделки, запрос документов у продавца и в госорганах. Также в договор важно внести гарантии и заверения продавца на предмет отсутствия у него признаков банкротства, споров по имуществу и долгам.