Китайские банки решили резко снизить ставки по ипотечным кредитам

Снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам на 30 базисных пунктов ниже базовой кредитной ставки решили Банк Китая, Промышленный и коммерческий банк Китая (ICBC) и другие китайские коммерческие кредиторы, чтобы облегчить бремя заемщиков, сообщает 11 октября издание Yicai.

Корректировки касаются первой и второй покупки квартир и применимы к большинству индивидуальных ипотечных кредитов, которые были взяты до недавнего раунда снижения ипотечных ставок, сообщили банки.

Однако корректировки не применимы к ипотечным кредитам на вторую покупку квартир в Пекине, Шанхае и Шеньжене. Они также не распространяются на кредиты на квартиры коммерческого использования, кредиты в фонд жилищного страхования и кредиты в фонд жилищного страхования в сочетании с жилищными кредитами.

Ставки будут автоматически скорректированы для соответствующих ипотечных кредитов, и заемщикам не нужно предоставлять никаких дополнительных документов. Но тем, кто взял ипотечные кредиты с фиксированной или базовой ставкой, придется подать заявку на преобразование их в кредиты с плавающей ставкой.

ICBC внесет коррективы 25 октября, а другие банки сделают это до 31 октября. Этот шаг снизит ставку по существующим ипотечным кредитам до 3,55%, что ниже средней ставки по вновь выданным ипотечным кредитам за первые восемь месяцев, которая составила 3,61%, согласно данным Народного банка Китая. Текущая средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составляла 4,06% по состоянию на 31 июля.

Согласно расчетам ICBC, в случае корректировки ставки до 3,55%, человек, взявший ипотечный кредит на сумму 1 миллион юаней ($141 492) по ставке 3,85% с 30-летним периодом погашения, будет экономить 170 юаней ($24) в месяц. Таким образом, общая экономия составит 61 200 юаней ($8 660).

Корректировки не имеют обратной силы, то есть банки не будут возвращать заемщикам разницу между процентами, которые они уже выплатили по более высокой ставке и новой ставкой.