Власти китайского Сучжоу отменили ограничения на покупку недвижимости

Покупать недвижимость без каких-либо ограничений людям не зарегистрированным в городе разрешили власти китайского города Сучжоу, сообщает 15 сентября издание Yicai Global.

Агенты по недвижимости теперь могут продавать недвижимость людям, которые не являются резидентами Сучжоу, если это их первый дом в городе, сказал местный агент по недвижимости, добавив, что официального заявления правительства пока не было.

Покупатели больше не обязаны селиться в городе и могут приобретать недвижимость в любой части Сучжоу, добавил агент по недвижимости.

Люди, которые не являются зарегистрированными жителями города, могут купить здесь один дом без ограничений, и его владение недвижимостью за пределами города не станет для него препятствием для поиска выгодной ипотечной ставки здесь, подтвердили сотрудники Центра управления рынком недвижимости и сделками в зоне высоких технологий Сучжоу.

В прежние времена любой незарегистрированный местный житель, планирующий купить недвижимость в Сучжоу, должен был в течение нескольких лет платить подоходный налог или осуществлять выплаты по социальному обеспечению, а владение недвижимостью за пределами города могло помешать ему получить оптимальную ипотечную ставку.

В последние пять месяцев Сучжоу отменяет ограничения на операции с недвижимостью, которые ранее были введены для ограничения спекуляций. Например, раньше нерезиденты, прежде чем подать заявку на покупку недвижимости, должны были сделать отчисления в фонд социального обеспечения за два года. Затем этот срок был сокращен до шести месяцев, а теперь он полностью отменен.

«Постепенное ослабление ограничений способствовало росту просмотров недвижимости, но фактическая сумма сделок не сильно увеличилась», — говорит Юй Сяоюй, директор по исследованиям Yihan Consulting. Ожидается, что новые послабления не привлекут сторонних покупателей, которые совершают покупку исключительно в инвестиционных целях, поскольку государственная политика по-прежнему не поощряет спекуляции на рынке недвижимости.

Несмотря на снятие ограничений, рынок недвижимости Сучжоу остается вялым. По данным Китайской академии индексов, во время недавнего трехдневного праздника Середины осени продажи новых домов упали на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили около 10 000 квадратных метров.

Хотя в июне на местном рынке появились признаки восстановления, в июле и августе продажи снова упали, а цены также снижаются, по данным CRIC China. Средняя цена сделки по продаже новых домов в Сучжоу в августе составила около 24 600 юаней ($3 532) за квадратный метр, что на 6% меньше, чем годом и месяцем ранее.

Сентябрь и октябрь являются пиковыми месяцами для продажи недвижимости, и многие новые жилые проекты в Сучжоу снижают свои цены. Цены на дома, находящиеся в предварительной продаже, также снизились.