Ярославль — планы по застройке площади Волкова остаются
Проект «регенерации» здания бывшей гостиницы Кокуева на центральной площади Ярославля — площади Волкова — готовит АО «Спектр-Холдинг», 25 октября сообщает REGNUM.
К такому выводу пришли специалисты REGNUM, исследовав историю судебных разбирательств между мэрией города (распоряжающейся земельным участком, находящимся в федеральной собственности) и застройщиком.
Так, выясняется, что договор аренды, заключенный застройщиком и мэрией города в 2007 году под так и не осуществившийся скандальный проект строительства на площади Волкова многофункционального культурно-развлекательного и торгового комплекса, неоднократно продлялся путем заключения дополнительных соглашений и после истечения в 2014 году первоначального срока аренды.
По состоянию на сегодняшний день, согласно открытым данным, срок действия аренды продлен до 31 мая 2021 года.
Показательна сама история продления договора аренды.
Первоначально договор продлевался на условиях, вообще не подразумевающих арендную плату со стороны застройщика, сообщает REGNUM. Позднее, после прихода в 2017 году Владимира Слепцова на пост главы города, мэрия смогла отсудить у застройщика арендную плату в размере более 7 млн рублей.
Процесс обжалования АО «Спектр-Холдингом» такого решения суда совпал со сменой главы города — в 2018 году пост мэра занял Владимир Волков. После чего мэрия отказалась в суде от всех исковых требований.
По воле случая, в апреле–мае 2019 года факт сдачи мэрией участка в историческом центре города без получения арендной платы стал достоянием общественности. В ответ на закономерное требование разъяснений мэрия сообщила о расторжении договора аренды с АО «Спектр-Холдинг». В новом иске, поданном в арбитражный суд, мэрия помимо расторжения договора в очередной раз потребовала взыскания арендной платы и пени. Теперь уже суммой более 9 млн рублей.
Примечательно, что мэрия утратила возможность обращения в суд по данному вопросу, отказавшись от своих требований к застройщику после прихода на пост мэра Владимира Волкова. Согласно заключению суда, «повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается», сообщает REGNUM.
Как бы то ни было, планы мэрии в очередной раз изменились и расторжения договора аренды не произошло. В сентябре текущего года суд утвердил мировое соглашение: «Истец отказывается от своих исковых требований о расторжении договора, а также начисления пени по дату фактической оплаты задолженности. Договор продолжает свое действие на согласованных условиях», цитирует REGNUM.
В итоге застройщик сохраняет договор аренды до 2021 года, а мэрия (по соглашению) получает 5 млн рублей в качестве арендной платы и пени в размере 1,6 млн рублей.
Напомним, первоначальный проект застройки на площади Волкова предполагал строительство многофункционального культурно-развлекательного и торгового комплекса с инженерными коммуникациями. Проект не был реализован в том числе и ввиду поднявшегося протеста жителей города.
Позднее площадь Волкова вошла в состав достопримечательного места «Исторический центр города Ярославля», что сделало невозможным реализацию такого проекта. 24 октября текущего года это подтвердил заместитель губернатора Ярославской области Андрей Шабалин в ответ на обращение ярославского краеведа Натальи Землянской.
В то же время проект «регенерации» здания бывшей гостиницы Кокуева (снесенной в 1980-х годах) не нарушает условий охраны достопримечательного места «Исторический центр Ярославля» и может быть реализован застройщиком в рамках закона, считают специалисты REGNUM.
