Рынки недвижимости ОАЭ растут из-за новых визовых правил
По словам брокеров, ожидаемая перестройка системы выдачи виз на жительство в ОАЭ «окажет огромную пользу» рынку недвижимости страны и приведет к «значительному притоку покупателей», 20 апреля пишет Tha National.
Изменения, которые должны вступить в силу к сентябрю, включают в себя возможность родителей спонсировать своих детей мужского пола до 25 лет, что позволяет им оставаться в ОАЭ после школы и университета.
Квалифицированным специалистам с зарплатой 30 000 дирхамов (8100 долларов США) в месяц и будет легче получить «Золотую» визу, в то время как инвесторы в недвижимость могут получить «Золотую» резиденцию при покупке недвижимости стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов.
Пресс-служба правительства ОАЭ объявила об изменениях, одобренных премьер-министром и правителем Дубая шейхом Мохаммедом бин Рашидом в понедельник.
Изменения в визовом статусе придадут дополнительный импульс рынку недвижимости Дубая, который, наряду с более широкой экономикой ОАЭ, сильно оправился от замедления, вызванного коронавирусом. Стоимость сделок с недвижимостью в Дубае увеличилась более чем вдвое в прошлом году и побила 12-летний рекорд по объему, сообщает Property Finder.
«Изменения в требованиях к проживанию в Дубае оказали значительное положительное влияние на рынок недвижимости за последние два года», — сказал The National Эндрю Каммингс, партнер и глава Prime Residential на Ближнем Востоке в Knight Frank.
Изменения, позволяющие инвесторам вне плана также получить вид на жительство, окажут наибольшее влияние, что спровоцирует растущий спрос на недвижимость вне плана, при этом покупатели больше не будут ограничены наличием документа о праве собственности на готовое жилье.
Предыдущие правила предусматривали, что родители могут спонсировать детей мужского пола в возрасте до 18 лет, что затрудняло проживание семей в одном месте после того, как их дети мужского пола завершили свое образование. Родитель может спонсировать незамужнюю дочь на неопределенный срок.
«Золотые» визы были впервые утверждены в конце 2020 года, и за первый год только в Дубае было выдано 44 000 виз. Это позволяет иностранцам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости в национальном спонсоре и со 100-процентным владением своим бизнесом на материковой части ОАЭ. Эти визы будут выдаваться на пять или десять лет и будут продлеваться автоматически.
По данным CBRE, средние цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 11,3% в первом квартале этого года. Тем не менее, недвижимость считается «относительно доступной», а цены на 25-30% ниже уровня 2014 года.
По данным консалтинговой компании ValuStrat, в Абу-Даби капитальная стоимость вилл и квартир выросла до самого высокого уровня за пять лет в четвертом квартале 2021 года. Продажные цены зафиксировали среднегодовой рост на 14% в прошлом году благодаря существующим сообществам на островах Саадият и Яс.
