Рынок новостроек будет стагнировать или медленно падать — эксперт

Несмотря на избыток нераспроданных квартир на рынке новостроек в РФ, их стоимость будет оставаться прежней, либо медленно падать, заявил эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский 19 декабря в интервью «Известиям».

«А с чего вдруг девелоперы будут снижать цены, особенно после того, как льготную ипотеку продлили еще на полтора года, пусть и с повышенным процентом?», — отметил эксперт.

Кричевский также пояснил, что застройщики ожидают определенную прибыль, которая ими закладывается в цены, и на каждом этапе строительства. Эти цены никогда не падают.

Он сообщил, что застройщики позволяют себе давать 25% скидки в виде парковочных мест и кладовок. Данный факт говорит о том, что стоимость новых квартир завышена приблизительно на 30%.

«За последние два года в Москве цены на недвижимость выросли на 30%, а за пять лет — на 50%. <…> 30% за два года, да еще и в кризис, — это чисто спекулятивная история», —  пояснил специалист.

Эксперт заключил, что снижение платежеспособного спроса приведет к стагнации рынка новостроек и последующему плавному снижению цен.

Отметим, на данный момент в России нераспроданные квартиры в новостройках составляют две трети от общего объема жилья, выходящего на рынок. Эксперты по недвижимости объясняют сложившуюся ситуацию на рынке падением доходов населения, демографическим спадом, мобилизацией и ростом эмиграции из РФ.

Напомним, в 2022 году поставлен рекорд продаж индивидуального строительства. За 11 месяцев года было построено 56 млн кв. м частных жилищ. Ранее сообщалось, что активность рынка вторичного жилья в Москве упала на 20%.