Члены ЖСК с застройщиком-банкротом приравнены указом к обманутым дольщикам

На денежную компенсацию теперь могут рассчитывать участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые были созданы в ходе банкротства застройщика. Соответствующий указ подписал президент РФ Владимир Путин. Его текст 4 ноября был выложен на сайте официального портала правовой информации.

Выплаты предполагаются членам ЖСК за недостроенное жилье. Ранее ЖСК могли рассчитывать только на помощь государства в окончании строительства. Компенсация же выплачивалась только в том случае, если Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства сочтет завершение стройки нецелесообразным. Теперь компенсации могут быть выплачены в любом случае и вне зависимости от даты создания ЖСК.

В СМИ приводятся данные, согласно которым сегодня это нововведение коснется порядка 260 ЖСК с объемами незаконченного строительства более 1,5 млн квадратных метров. При этом 132 ЖСК были созданы для окончания строительства как раз в ситуации банкротства фирм застройщиков. На них проходится более 350 тысяч квадратных метров жилья и около 6 тысяч участников.

Напомним, проблемы, связанные с отказом фирм-застройщиков выполнять свои обязательства перед заказчиками, в том числе, создавших различные формы общественных объединений, остро встали в России в начале 2000 годов. Когда распространение получила практика долевого участия в строительстве жилья путем инвестирования гражданами средств на начальном этапе строительства. Тогда же появились случаи недобросовестных или мошеннических действий застройщика, в результате которых частные инвесторы оказывались без средств и жилья, в строительство которого эти средства были вложены.

Для нормализации ситуации в этой области в 2009 году были приняты поправки в закон 2004 года о долевом строительстве, которые более жестко регулировали требования к фирмам-застройщиками и гарантиям перед дольщиками, в том числе со стороны государства.

Сам термин «обманутые дольщики» был введен в юридическую практику в декабре 2013 года приказом Министерства регионального развития правительства РФ. В этом приказе были определены единые критерии попадания граждан РФ в категорию обманутые дольщики для всей территории страны.

В июне 2019 года президент России Владимир Путин поставил правительству РФ задачу за несколько лет решить проблему обманутых дольщиков.