В Испании главной проблемой третьего десятилетия XXI века стал кризис жилья
Нехватка жилья стала одной из проблем, которые больше всего беспокоят испанцев в третьем десятилетии XXI века, сообщает издание Expansion 28 июля со ссылкой на опросы общественного мнения.
Все опросы общественного мнения указывают на то, что нехватка жилья стала одной из главных проблем, беспокоящих испанцев в третьем десятилетии XXI века. Страна сталкивается с серьезным вызовом в этой сфере, который особенно затрагивает молодежь. Проблема особенно усугубляется в секторе аренды из-за высокого спроса и низкого предложения недвижимости, особенно в крупных городах страны.
Экономическое развитие и индустриализация, приведшие к массовому переезду рабочих из сельской местности в города, исторически создавали ситуации, когда удовлетворить спрос на жилье было крайне сложно. Государственное регулирование нередко усугубляло проблему, пытаясь внедрить краткосрочные решения путем вмешательства в рынок, что приводило к еще большему сокращению предложения, особенно в арендном секторе.
В последние десятилетия в Испании наблюдается концентрация экономической активности в сфере услуг в мегаполисах, что привлекает работников. Проблема нехватки жилья и роста цен носит локальный характер, сосредотачиваясь в определенных зонах, особенно в крупных городах. На спрос также влияют рост иммиграции, увеличение числа домохозяйств из одного человека и сокращение количества проживающих в одном жилье. Среди второстепенных факторов — краткосрочная аренда и влияние экономики совместного потребления в туризме, сокращающие предложение для постоянных жильцов.
Среди политиков существует общий консенсус относительно серьезности проблемы, но достичь согласия по ее причинам и стратегиям решения крайне сложно. Большинство политиков и правителей сходятся во мнении, что вопрос невозможно решить в краткосрочной перспективе и необходим поэтапный подход. Однако при обсуждении конкретных реформ возникают значительные разногласия. Левые силы утверждают, что решение для арендного сектора — полная реализация Закона о праве на жилье, и настаивают на усилении государственного вмешательства в «напряженных зонах» с установлением предельных ставок аренды и ограничений на покупку жилья. Большинство автономных сообществ и муниципалитетов отказываются вводить такие меры, опасаясь, что они задушат и без того скудное предложение.
Многие положения действующего закона не новы и фактически возвращают к практике, установленной законодательством генерала Франко, в частности Законом о городской аренде 1946 года. Эта политика провалилась в краткосрочной перспективе и на десятилетия заблокировала развитие эффективного рынка аренды. Указ Бойера 1985 года попытался отменить многие абсурдные ограничения и добился несомненного успеха, хотя и не провел столь масштабную реформу, как требовалось.
Сейчас, сорок лет спустя, страна, похоже, возвращается к «довольно плачевному прошлому». Факты показывают негативные последствия последних реформ: сокращение числа объектов, выходящих на рынок аренды, из-за новых препятствий для собственников при возврате жилья в случае неуплаты или захвата. Этот эффект усиливается правовой неопределенностью, порожденной такими мерами во всем арендном секторе. «Мы еще можем все изменить. Но это будет непросто», — заключает издание.
Напомним, жилищный кризис в Испании формировался десятилетиями: еще в XX веке массовая урбанизация и концентрация рабочих мест в крупных городах резко увеличивали спрос на жилье, а государственные попытки жестко регулировать рынок аренды не раз сокращали предложение. В более поздний период, по данным обзоров 2025–2026 годов, проблема стала особенно заметной в Мадриде, Барселоне, Валенсии и других крупных агломерациях, где рост населения и экономической активности быстрее, чем строительство, подталкивает цены вверх.
К началу 2025 года Банк Испании уже фиксировал крупный структурный дефицит жилья: оценка разрыва между числом новых домохозяйств и доступным предложением составляла сотни тысяч объектов. Исследования CaixaBank Research и других аналитиков весной 2026 года показывали, что с 2021 года число новых домохозяйств росло значительно быстрее, чем ввод жилья, а дефицит концентрировался прежде всего в нескольких провинциях и крупнейших городах страны.
