Совфед: надо разграничить капитальный и текущий ремонт
Предложил уточнить нормы жилищного законодательства Совет Федерации РФ для борьбы с недобросовестными управляющими компаниями, 29 мая сообщают Известия.
В верхней палате парламента прозвучали предложения Минстрою разграничить понятия текущего и капитального ремонта. Это поможет более эффективному расходованию средств фонда капитального ремонта (ФКР).
Некоторые недобросовестные УК под видом капитального ремонта могут выполнять текущие работы по содержанию многоквартирных домов, пользуясь незнанием собственников о ценах и объемах работ. Поэтому законодатели предлагают дополнить перечень видов работ и услуг описанием объема и состава работ.
На сегодня законодательство не дает точного разграничения понятий текущего и капитального ремонта. По этой причине часто возникают споры, какие виды работ считать текущим ремонтом, а какие — капитальным.
Текущий ремонт предусматривает работы по поддержанию в исправном состоянии инженерных сетей и конструкций дома. Капитальный ремонт предполагает более трудоемкие и масштабные работы — замена кровли, стояков горячей и холодной воды, замена лифтов, ремонт фасада.
На практике недобросовестные УК И ТСЖ выдают работы текущего ремонта за капитальный, меняя, к примеру, не всю трубу полностью, а только отдельный участок.
Такие проблемы характерны для собственников открывающих специальный счет дома, и не отчисляют средства в общий фонд регионального оператора. Операторы действует согласно региональной программе капитального ремонта, в которой по каждому дому определены сроки и виды работ, цены, результаты технического обследования. Фонды капремонта контролируются госжилинспекцией, прокуратурой.
Напоминаем, согласно принятому в 2012 году федеральному закону №271 ФЗ, до 2014 года региональные власти должны были сформировать фонды капремонта и определить операторов управляющих этими фондами. А также создать реестры многоквартирных домов, в которых будет отображаться информация о проведенных и предстоящих капремонтах.
Кроме того, согласно этому же закону, граждане создавшие товарищество собственников жилья (ТСЖ) имеют право открыть специальный счет, на котором смогут собирать средства для проведения капитального ремонта своего дома.
