Берлинский рынок недвижимости рухнул

Рынок недвижимости Берлина рухнул из-за инфляции, роста процентных ставок и стоимости строительства, 7 июля пишет газета Der Tagesspiegel.

Комитет по оценке недвижимости сообщил о «резком падении» продаж в первом квартале 2023 года. Количество проданных кондоминиумов упало на 39% по сравнению с тем же кварталом прошлого года — до самого низкого значения с 2018 года.

Средняя цена на кондоминиумы упала на 6% Наибольшее падение цен отмечено для жилых и коммерческих зданий — 27%. Выросла только цена кондоминиумов в новостройках — в среднем на 5%.

Тем не менее показатели оборота и продаж кондоминиумов в новостройках упали на три четверти. При этом эксперты отмечают, что арендная плата растет.

Во всех сегментах рынка исследователи зафиксировали общее снижение оборота на 53%. Для отдельно стоящих и двухквартирных домов он составил минус 22%, для офисных и коммерческих зданий оборот упал на три четверти.

Ранее в Берлине наблюдался устойчивый и быстрый рост цен на рынке недвижимости в течение более десяти лет, столица была особенно интересна для финансовых инвесторов. Высокий спрос и растущая арендная плата привели к росту цен.

В настоящее время эта тенденция прекратилась. Эксперты поясняют, что поскольку сложно оценить, как будут развиваться общие условия, «инвесторы сдерживаются», продавцы продолжают надеяться на высокие цены, а покупатели ожидают снижения цен.