Цены на квартиры в центре Токио бьют рекорды

Средняя цена новой квартиры в центре Токио в 2025 финансовом году выросла на 18,5% по сравнению с предыдущим годом и достигла рекордных 137,84 млн иен, сообщает 20 апреля деловое агентство Kyodo News.

Подорожание связано с резким ростом стоимости материалов и нехваткой рабочей силы.

В ближайшие месяцы цены могут вырасти еще больше, поскольку напряженность на Ближнем Востоке нарушает поставки нефтепродуктов в Японию, что сказывается на строительстве кондоминиумов, а ослабление иены в связи с ростом цен на сырую нефть приведет к удорожанию импортных материалов.

По данным Экономического института недвижимости, в 23 районах Токио, где цена на недвижимость третий год подряд превышает 100 миллионов иен, количество выставленных на продажу новых кондоминиумов сократилось на 6,8% до 7708 единиц.

«Рост цен связан с появлением крупных высотных кондоминиумов в популярных районах, а также с увеличением стоимости строительства», — сказал чиновник, отметив, что недавние ограничения по продолжительности рабочего дня привели к увеличению сроков строительства.

По словам чиновника, в 23 районах Токио снижается доля сделок по покупке недвижимости, заключаемых в том же месяце, когда квартира выставляется на продажу. Это свидетельствует о том, что потребители стали осторожнее относиться к высоким ценам на фоне растущих процентных ставок, которые увеличивают стоимость ипотечных кредитов.

Средняя цена в столице страны и прилегающих районах выросла на 15,3% по сравнению с предыдущим годом и составила 93,83 миллиона иен.

Количество выставленных на продажу квартир в этом районе сократилось на 2,6% до 21 659 единиц — это самый низкий показатель с 1973 финансового года.

В префектуре Сайтама цена выросла на 7% до 63,06 млн иен, в префектуре Тиба — на 21,8% до 68,28 млн иен, а в префектуре Канагава — на 13,6% до 74,81 млн иен.

Средняя цена в Токио за пределами 23 районов выросла на 12,5% и составила 68,23 миллиона иен.