Эксперт оценил расширение льготной ипотеки на частные дома

Предложение правительства распространить льготную программу «Семейная ипотека» на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) назвал логичным управляющий директор рейтингового агентства НКР Дмитрий Орехов. Об этом 20 февраля он заявил агентству «Прайм».

«Учитывая существенно меньшую долю покрытия ипотекой ИЖС по сравнению с многоквартирными домами (ИЖС — 5%, МКД — более 50%), инициатива по распространению семейной ипотеки на строительство частных домов представляется логичной», — заявил Орехов.

Эксперт отметил, что введение льготной, под 6%, ипотеки на ИЖС не вызовет бума на этом рынке. Он назвал факторы, ограничивающие спрос на ипотеку для ИЖС. Прежде всего, это падение доходов населения. Ликвидность частных домов ниже, чем квартир, а банки затрудняются в оценке их стоимости — все это сказывается на росте рынка.

Пандемия подстегнула интерес к загородному строительству, добавил директор. В 2020 году общий объем вводимого в стране жилья упал на 1,8%, а строительство ИЖС выросло на 0,52%.

«Мы ожидаем роста ИЖС в текущем году не менее чем на 1-3% по сравнению с прошлым годом», — подвел итог Орехов.

Напомним, 20 февраля заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев предложил включить в программу льготной ипотеки покупку участков под ИЖС либо финансирование строительства непосредственно самих частных домов. Эта программа нацелена на решение жилищных проблем российских семей, в которых есть дети. В Минфине отмечают, что «Семейная ипотека» поможет многим обрести свое собственное отдельное жилье.