Политика Центробанка ухудшила ситуацию на рынке жилья. Мнение
Повышение ключевой ставки и увеличение первичного взноса льготной ипотеки не будут способствовать снижению цен на жилье, заявил кандидат экономических наук, финансовый аналитик, эксперт Ассоциации развития финансовой грамотности Михаил Беляев, 26 декабря сообщает ИА Красная Весна.
По словам эксперта, для покупателей ситуация на российском рынке жилья улучшаться в ближайшее время не будет, так как для простых людей возможность получить квартиру идет в неразрывной связи с возможностью взять ипотечный кредит. «Отдельно квартиру без ипотеки мало кто может купить за готовые деньги. Поэтому она обязательно идет в комплекте, как консервы с консервным ножом», — отметил Беляев.
По его мнению, повышение Центробанком ключевой ставки отсекло значительную часть людей от возможности оформить ипотечный кредит и купить квартиру.
«Плюс к тому недавно была поднята ставка первичного взноса с 20% до 30%, что еще дополнительно отсекло людей. То есть, вроде бы надо докредитоваться по меньшей сумме: взять кредит не 80% от стоимости квартиры, а 70%. Вроде бы меньше, легче кредитные условия, но где человек эти 10% стоимости квартиры найдет, у него этих денег нет», — подчеркнул экономист.
В то же время эксперт указал, что хотя в таких условиях на рынке недвижимости будет происходить перепроизводство жилой площади, это не заставит девелоперов снизить цены.
«В Минфине почему-то думают, что таким образом отсекая возможности людей покупать квартиры, они решат вопрос на рынке жилищного строительства, видимо, думая, что если спрос снизится, то тогда упадет цена на квартиры. Ничуть не бывало. Поскольку это не скоропортящийся продукт, то эти квартиры могут стоять нереализованными годами в построенном доме. Застройщикам спешить некуда», — уверен Михаил Беляев.
Отметим, в сентябре 2023 года российские банки повысили минимальный размер первоначального взноса по льготным программам ипотеки с 15% до 20% согласно постановлению Правительства России. 23 декабря в соответствии с новым постановлением кабмина первоначальный взнос по программе «Господдержка» увеличился до 30%.
В мае Центробанк ввел ограничения на ипотеку от застройщика с низкими ставками, объяснив это тем, что такие условия предлагаются за счёт завышения цены строящейся квартиры на 20–30%.
Отметим, по данным Сбера, с января по ноябрь цены на первичном рынке жилья повысились на 7% — до 146 тысяч рублей за квадратный метр. Цены на вторичном рынке жилья повысились на 9% — до 102 тысяч рублей. Вместе с тем эксперты отмечают, что вторичный рынок расширился, а в новостройках повысилось количество квартир уменьшенной площади.
