Юрист объяснил, как защитить сдаваемую в аренду квартиру
При сдаче квартиры в аренду желательно запретить любые сделки с ней без присутствия хозяина, чтобы обезопасить жилье от мошенников, такой совет дает юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин, 17 сентября сообщает агентство «Прайм».
Уткин пояснил, что, сдавая квартиру в аренду, собственник может столкнуться с мошенниками, которые заселяются, а потом продают жилье, оставляя хозяев без квартиры. По словам юриста, от такого мошенничества очень легко защититься.
«Есть опция, при активации которой ни одна сделка с собственностью не может пройти без личного присутствия владельца», — пояснил Уткин. Для этого хозяину необходимо сходить в МФЦ и внести запрет на продажу квартиры без своего присутствия.
Также можно официально наложить обременение на квартиру и тогда ее тоже не смогут продать. Для этого юрист советует нотариально оформить договор займа с кем-то из родственников под залог квартиры. При этом родственник должен дать расписку без даты, подтверждающую возврат суммы займа в полном объеме. После оформления нотариус уведомит Росреестр об обременении, и квартиру также невозможно будет продать пока оно не будет снято.
В заключении юрист также посоветовал всегда регистрировать договор аренды в Росреестре, предварительно оформив самозанятость. Тогда собственнику придется платить налог в 4% от арендного дохода, но эта сумма, по мнению юриста, стоит того, что жилье было защищено от различных неприятностей при неофициальной сдаче квартиры в аренду.
