Спрос на отдельное жилье формирует предложение — смарт-скворечники
Предположение о том, что людям, желающим иметь комфортное жилье, вполне можно продавать квартиры меньших площадей, высказала член Латвийской ассоциации недвижимости Ольга Зенчик 25 января в интервью для «Латвийского радио 4».
«Хотеть и иметь возможность купить — это две разные вещи. Мы сейчас следуем общеевропейской тенденции, где приобретают небольшие квартиры», — заявила Ольга Зенчик, обсуждая проекты малогабаритного жилья, которые должны выйти на жилищный рынок Риги в текущем году.
Малогабаритные квартиры, то есть квартиры с меньшей площадью, призванные удовлетворить спрос населения в жилье, названы смарт-проектами.
При этом отмечается, что люди просто не имеют возможности купить комфортное жилье, из чего экспертом делается вывод, что они готовы идти на компромисс и покупать квартиры меньшей площади.
Из перечисленных достоинств таких проектов указываются их серийность (и как следствие меньшая цена квадратного метра), и наличие хоть маленьких, но отдельных помещений.
Однокомнатные квартиры в смарт-проектах Риги будут представлены квартирами площадью 30 квадратных метров. Двух и трехкомнатные — соответственно 42 и 55 квадратных метров.
«15 лет работаю на рынке недвижимости, и таких аккуратных, долго принимающих решение покупателей мы видим, наверное, впервые. Люди стали очень осторожны в покупках. Они не очень понимают, что ждет их завтра, поэтому очень аккуратно подходят к покупке недвижимости и выбирают очень долго», — заключила Ольга Зенчик.
В противовес мнению эксперта Латвийской ассоциации недвижимости высказывается Архитектор Йоланте Шайтере: «Мы, конечно, можем жить на 30 квадратных метрах, в однокомнатной квартире, где в одном помещении и гостиная, и спальня, и кухня. Но, я считаю, в этом случае речи о комфорте не идет».
Заметим, что по актуальной информации из базы данных о недвижимости ЦИАН, на рынке новостроек Москвы присутствуют предложения однокомнатных квартир с общей площадью меньше 30 квадратных метров, вплоть до квартир с общей площадью 17 и даже 13 квадратных метров.
Вместо сокращения разрыва между покупательной способностью населения и стоимостью комфортного жилья, строительством нужного людям жилья, во главу угла ставится «рыночная тенденция», которая, если совсем упростить, состоит в том, от людей надо брать больше, а давать меньше. Что и естественно при капитализме, где во главу угла ставится совсем не благо людей, а получение прибыли.
Очевидно, что при непрекращающемся развитии технологий строительства жилья и их прогрессивном удешевлении, решить задачу строительства жилья для большинства населения теоретически уже давно можно. Но в реальности при капитализме этого сделать нельзя, потому что если у всех будет жилье, то на чем будет получать прибыль строительная отрасль?
