Италия: для создания «зеленых домов» необходимо потратить €270 миллиардов
Владельцы 12,5 млн итальянских домов, которые относятся к самым низким классам энергопотребления с высокими затратами на их освещение и отопление, должны будут выложить на ремонт дома и улучшение его энергоэффективности от 20 до 55 тыс. евро. Об этом 15 апреля сообщает AGI со ссылкой на данные Исследовательского центра Unimpresa.
В совокупном итоге для доведения указанных домов до требуемого Европейской комиссии уровней энергоэффективности Италии потребутся потратить В€270 млрд.
По данным Unimpresa, из почти 12,5 млн объектов недвижимости в Италии более 7,6 млн (61%) относятся к наихудшим энергетическим классам, то есть F и G, и поэтому попадают в число тех, которые, на основе новых европейских правил о «зеленых домах», придется перестроить, при этом основную тяжесть расходов будут нести домохозяйства и предприятия.
«Это положение демонстрирует, как Евросоюз не смотрит на общие интересы, а очень часто действует на основе идеологий. В результате одни страны получают преимущество, а другие, такие как Италия, а также Испания, Греция и Португалия, испытывают трудности и должны платить очень высокую цену», — комментирует ситуацию президент Unimpresa Джованна Феррара.
«Нам необходимо переосмысление, прежде всего, нам нужна решимость со стороны итальянских политических партий и тех, кто представляет европейские страны, наиболее пострадавшие от новых правил. У правительств есть два года, чтобы внедрить это нормативное безумие ЕС в свои нормативно-законодательные системы, и в июне они вступят в должность евродепутатов после выборов нового состава Европарламента, следовательно, в теории есть пространство для маневра, но оно должно быть заполнено политической волей к изменению правил, потому что на этот раз существует риск нанести серьезный ущерб итальянской экономике», — добавляет Феррара.
По данным Unimpresa, итальянская недвижимость, построенная в основном до Второй мировой войны, состоит из 12 498 596 объектов: из них только 137 814 (1,1%) относятся к лучшему энергетическому классу, то есть А4;
В класс А3 входит 138 103 объекта (1,1%), в класс А2 — 176 377 (1,4%), а в класс А1 — 225 671 (1,8%).
Еще 287 994 (2,3%) относятся к классу B, 522 901 (4,2%) — к категории C. Группа D включает 1 269 155 (10,2%) домов, а класс E включает 2 118 057 (16,9%).
Большинство объектов итальянской недвижимости относятся к худшим категориям, а именно F и G: 3 157 942 (25,3%) квартир и 4 464 582 (35,7%) квартир соответственно. По сути, 7 622 524 дома составляют 61% от общего числа, то есть три из пяти.
Государствам придется сократить потребление энергии:
- в домах на 16% к 2030 году и на 22% к 2035 году;
- в общественных зданиях — на 16% к 2030 году и на 26% к 2028 году);
- в новых зданиях: нулевые выбросы с 2030 года (все с фотоэлектрическими панелями);
- достижение полной энергетической переаттестации всех объектов недвижимости к 2050 году.
План ЕС, который может повлечь за собой средние расходы на каждый объект недвижимости в размере около 35 000 евро. Диапазон варьируется от 20 000 евро до 55 000 евро, поэтому на пруденциальной основе можно оценить общие расходы частных лиц примерно в 266,7 млрд евро в течение следующих 20 лет.
Европейская директива о «зеленых домах», — поясняет Unimpresa, — требует от государств — членов ЕС сократить энергопотребление жилых зданий на 16% к 2030 году и на 20–22% к 2035 году. 55% этого снижения необходимо будет достичь за счет ремонта 43% объектов недвижимости с наихудшими показателями энергоэффективности. Каждая страна в своем национальном плане сможет определить, как она намерена достичь этих показателей. Кроме того, с 2030 года все новые жилые здания должны быть углеродно-нейтральными.
Для достижения этих целей европейская директива о «зеленых домах» определяет общие рамки методологии расчета комплексной энергетической эффективности зданий и объектов недвижимости, а также применения минимальных требований к энергетической эффективности к новым зданиям и объектам недвижимости.
Некоторые объекты недвижимости исключены из программы, в частности: это памятники архитектуры и охраняемые здания, историческая недвижимость, временные здания, церкви, отдельные дома площадью менее 50 квадратных метров, дома для отдыха, то есть вторые дома, в которых проживают менее 4 человекомесяцев в год.
Кроме того, также предусматривается возможность освобождения от налога для государственного социального жилья, если работы по реконструкции приведут к непропорциональному увеличению арендной платы по сравнению с экономией, достижимой на счетах за электроэнергию.
В настоящее время директива ЕС не предусматривает особых санкций для тех, кто не адаптирует свою недвижимость к новым стандартам в установленные сроки и не существует ограничений на продажу или аренду домов для тех, кто не имеет зеленой наклейки Евросоюза. Тем не менее отдельные национальные правительства должны решать, какие санкции применять, помимо автоматического снижения стоимости собственности, которая не соответствует новым энергоправилам.
