Покупатели квартир рискуют лишиться ипотеки из-за сдачи жилья в аренду
При сдаче ипотечного жилья в аренду необходимо согласие банка, поэтому нарушившие этот пункт договора рискуют потерять квартиру, заявила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Сообщает 10 июля «Российская газета».
Сообщается, что покупатели жилья в ипотеку хотят заработать на его аренде. Но сдавать жилье в аренду можно только с согласия банка, об этом говорится в кредитном договоре.
«Если заемщик не согласовывает с банком передачу объекта в аренду, с клиентом может быть расторгнут договор аренды, а в отдельных случаях также ипотечный договор», — сообщили в ВТБ.
Пресс-служба «Промсвязьбанка» отметила, что покупатель ипотечной квартиры имеет право сдать ее в аренду, уведомив банк и получив его согласие. Однако разрешение на сдачу в аренду получают не более 10% тех, кто сдает квартиру, сообщили в ВТБ и «Промсвязьбанке».
Факт неофициальной сдачи квартиры в аренду может стать дополнительным аргументом для расторжения договора и изъятия квартиры при долгой неуплате кредита, уточнил партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе.
Представитель компании «Этажи» Татьяна Решетникова объяснила, почему нет смысла скрывать факт сдачи жилья в аренду, — незначительно возрастет стоимость страхования сдаваемых в аренду квартир (примерно на 100 рублей с каждого миллиона кредита), но в случае ЧП заемщик рискует не получить страховку, если скрыл от банка факт аренды.
«Сдача жилья в аренду — это реальная возможность поддерживать платежеспособность заемщика, а соответственно и снижать риски невыплат по кредиту», — отметила Решетникова.
