Дольщиков скоро запретят: что будут делать застройщики?
Изменения в законе о долевом строительстве, вводимые с 1 июля 2018 года, серьезно ужесточают требования к застройщикам, привлекающим средства граждан, в дальнейшем Правительство РФ планирует вовсе прекратить эту практику, сообщает 1 июля телеканал RT.
В соответствии с новыми нормами закона, теперь гарантами добросовестности станут коммерческие банки, аккумулирующие деньги граждан, нуждающихся в жилье, и следящие за добросовестным использованием их средств строителями. Финансировать доделку брошенных объектов строительства, уже оплаченных деньгами «дольщиков», должен будет Государственный Фонд «Защиты прав дольщиков» за счет обложения строителей дополнительными взносами в 1,2% от сумм долевого участия. Теперь строительные организации могут привлекать средства не более чем на 20% от полной стоимости работ, и процент по таким займам будет исчисляться как «ставка Центробанка плюс 2%». Еще главам субъектов федерации предоставлено право отдавать земельные участки, где находятся недостроенные объекты, тем компаниям, кто берется их доделать в рамках этой программы, без аукциона.
По мнению эксперта, ужесточившиеся нормы привлечения средств граждан строителями приведут к уходу с рынка строительства жилья до 70% компаний. Потому что ранее этот способ изъятия денег населения широко использовался недобросовестными застройщиками как аналог финансовой «пирамиды», ибо это было дешевле и проще, чем брать кредиты у банков. Эксперт также отметил, что ценообразование в строительстве носит в основном спекулятивный характер, перераспределение потоков средств в пользу банков вряд ли приведет к скачку цен на недвижимость. Крупные застройщики как правило дополняют свои объекты жилья еще и развитием социальной инфраструктуры — магазинами, детскими садами, школами, детскими площадками, и имеют возможности компенсировать потери.
Напомним, что постоянные скандалы вокруг хищения средств «дольщиков» — граждан, предоставивших строительным компаниям заем для строительства жилья, привлекли внимание высших властей РФ. На «прямой линии» с президентом 7 июня 2018 года Владимир Путин отдал Правительству РФ поручение закрыть эту тему, изыскав силы и средства для завершения строительства проблемных домов, и предотвратить подобные ситуации впредь. По словам Путина, на 2018 год в России заключено более 1 миллиона договоров о долевом строительстве на более чем 3,4 триллиона рублей.
