В отношении китайской Evergrande власти начали новое расследование

Следствие в отношении китайской компании Evergrande Real Estate, подразделения испытывающего трудности застройщика China Evergrande Group, начал регулятор рынка ценных бумаг КНР, сообщает 17 августа издание Yicai.

Компания, находится под следствием в связи с подозрениями в манипулировании ее финансовыми данными. Компания Evergrande Real Estate, реализующая почти 300 проектов в 139 городах, не сообщила никаких подробностей о выдвинутых обвинениях, однако они могут быть связаны с резким изменением контрактных обязательств компании, представляющих собой невыполненные обязательства перед покупателями, которые были отражены в ее годовом отчете за 2021 год.

Согласно годовому отчету за 2021 год, объем контрактных обязательств Evergrande Real Estate на конец 2021 года вырос более чем в пять раз по сравнению с предыдущим годом и составил 974,3 млрд юаней ($133 млрд). По состоянию на конец 2022 года на балансе компании оставалась задолженность в размере 721 млрд юаней.

Большой разброс в контрактных обязательствах связан с тем, как компания рассчитывает свою выручку. China Evergrande начала учитывать средства, полученные за предварительно проданную недвижимость, в составе выручки и прибыли после того, как в 2017 году в Гонконге изменилось законодательство, позволившее учитывать выручку даже в тех случаях, когда проекты не были завершены. Это привело к росту прибыли компании в течение трех лет с 2017 по 2019 год. По сравнению с 2017 годом снизились и контрактные обязательства, которые относятся к той части дебиторской задолженности, которая раньше учитывалась как аванс.

Однако в 2021 году China Evergrande изменила методы учета. Это привело к перераспределению 664,3 млрд юаней ($90 млрд), которые в предыдущие годы учитывались как выручка, в контрактные обязательства. Эта корректировка привела к резкому росту контрактных обязательств, а также к снижению собственного капитала с 350,4 млрд юаней ($47,8 млрд) на конец 2020 года до минус 473,1 млрд юаней на конец 2021 года, что сделало компанию неплатежеспособной.

Это вызвало большие сомнения в отрасли относительно методов, ранее использовавшихся China Evergrande для признания выручки.

По словам менеджера одной из фирм, занимающихся недвижимостью, China Evergrande раньше отражала в отчетности прибыль, когда проекты были незавершенными, а затраты — не полностью понесенными, после чего выплачивала дивиденды.

По словам других инсайдеров, China Evergrande, возможно, применяла незаконные методы бухгалтерского учета, манипулировала показателями и занималась финансовыми махинациями.

China Evergrande, задолженность которой превышает $300 млрд, отчаянно пытается избежать дефолта. В марте компания предложила план реструктуризации долга за рубежом и недавно привлекла $500 млн инвестиций для своего подразделения электромобилей Evergrande NEV. Однако перспективы остаются неопределенными.

Встреча кредиторов отложена до 28 августа, сообщила вчера China Evergrande. До начала собрания иностранные кредиторы примут решение о том, согласны ли они с планом реструктуризации, предложенным компанией из Шэньчжэня.