На долю Тель-Авива приходится 29% непроданных новых домов Израиля

На долю Тель-Авива приходится 29% непроданных новых домов Израиля, следует из отчета Центрального бюро статистики, 24 апреля сообщает израильский портал Globes.

Застройщики находятся в тяжелом положении, поскольку в последние годы увеличили объемы строительства в Тель-Авиве, полагая, что цены будут продолжать расти.

По данным Центрального бюро статистики, в феврале 2023 года в Тель-Авиве насчитывалось более 15 тысяч непроданных новых квартир, что составляет 29% от всех непроданных квартир в Израиле.

Взгляд на рынок с 2018 года показывает, что до недавнего времени Тель-Авив и Центральные регионы доминировали на рынке новых домов без конкуренции, и, за исключением 2020 года, количество новых домов, приобретенных в этих двух регионах, составляло более 50% от всех завершенных сделок.

В то время рынок недвижимости бурлил, и цены соответственно росли. Застройщики увеличили объемы строительства, начав идти в ногу со спросом, уверенные в получении высоких цен. Объемы строительства в Тель-Авиве и центральных районах выросли с 26 000 в 2018 году до 31 000 в 2022 году.

Но ситуация изменилась в прошлом году, когда Банк Израиля начал повышать процентную ставку. Это привело к резкому снижению спроса на новые квартиры, поскольку продажи новых домов резко упали. Количество новых квартир, проданных в Тель-Авиве, в прошлом году сократилось на 40% до 7000, а в Центральном регионе — на 38%.

Для застройщиков это тяжелая ситуация, поскольку в последние годы они увеличили объемы строительства в Тель-Авиве и центральных районах, не думая, что цены внезапно начнут падать. Недавно сообщалось, что падение продаж новостроек в Израиле замедляется.