Реновация в Уфе: сносить или достраивать
Решение о реновации пятиэтажных домов, расположенных вдоль одного из центральных проспектов Уфы, пока не принято. Об этом сообщили на оперативном совещании в городской мэрии, 21 ноября сообщает ИА Башинформ.
На сегодняшний день вопрос остается открытым.
Основной период строительства пятиэтажных домов пришелся на 60-80 годы прошлого века. Дома устарели, не отвечают современным требованиям энергоэффективности, квартиры в них малометражные, и в целом дома потеряли свою эстетическую привлекательность.
Власти Уфы рассматривают два варианта: снос пятиэтажек и строительство на их месте нового жилья или ремонт зданий и достройка этажей для увеличения количества жилых метров в доме. Как в одном, так и в другом вариантах есть свои плюсы и минусы.
В случае с ремонтом и надстройкой этажей в пятиэтажных домах удастся ввести в эксплуатацию до 11 млн. кв. метров жилья, что компенсирует затраты на ремонт домов и немного уплотнит район. «Какой бы золотой ремонт ни был проведен, мы прекрасно понимаем, что кухню уже не увеличишь, санузел тоже, да и саму площадь квартиры тоже. Тем более, что сейчас существуют новые тенденции и подходы к строительству жилья, к примеру, квартиры-студии, вне зависимости от ее площади. Зона проспекта Октября — самая разреженная территория Уфы по народонаселению», — считают специалисты. Но проблема еще и в том, что разрешение на надстройку этажей должны дать жильцы. В случае несогласия хотя бы одного жителя дома власти будут вынуждены отказаться от этого проекта.
Вариант со строительством новых домов уже обсуждался с застройщиками, но они не видят большой выгоды от своего участия в реновации и считают, что строительство окупится, если из городского бюджета в этот проект будет вложено до 1,5 млрд.рублей.
«Вопрос очень сложный, и мы этой задачей сейчас занимаемся», — заявили на совещании.
Напоминаем, что в Уфе, на долю пятиэтажек (около 1700 домов) приходится около 34% городского жилого фонда. В связи с программой реновации в Москве, власти Башкирии решили применить эту программу у себя в регионе, но не встретили поддержки застройщиков из-за низкой стоимости будущего жилья. Сам город только своими силами эту программу не потянет. «Дело в том, что себестоимость строительства везде примерно одинаковая, но стоимость земли и жилья в Москве как минимум втрое выше, чем в Уфе. Поэтому застройщикам, которые получат землю в центре Москвы, такой проект выгоден, а в Уфе при сопоставимых вложениях они получат совсем другую экономику», — считает замглавы госкомстроя Башкирии Егор Родин. По мнению бывшего замглавы администрации Уфы Владислава Никитина, Уфе еще не пришло время замахиваться на проекты, подобные московским, и что у города много текущих проблем в строительной отрасли, которые возможно решить именно сейчас.
