В США набирает обороты тенденция строительства дополнительных жилых единиц

Небольшие пристраиваемые, либо отдельно стоящие дома для сдачи в аренду все больше появляются на задних дворах по всей территории США, об этом 2 августа пишет портал ArchDaily.

В то время, когда цены на жилье недостижимы, а жители стремятся уменьшить свои дома больше, родилась концепция дополнительных жилых единиц (ADU).

Вспомогательная жилая единица — это дополнительная жилая единица, построенная на участке, на котором уже есть один дом. Как следует из названия, ADU меньше, чем существующий дом, и составляет от 46 до 90 кв. м.

Подобно стандартному дому, ADU имеет все помещения и удобства, необходимые для комфортного проживания арендатора, включая кухню, ванную комнату, жилые и спальные помещения и полностью отдельный вход из основного блока, обеспечивающий конфиденциальность.

В то время как ADU бывают всех форм и размеров, наиболее распространенной формой является отдельно стоящая конструкция. Иногда это бывшие гаражи, переоборудованные в жилые помещения, а иногда они строятся с нуля. Другие ADU представляют собой пристроенные конструкции, которые похожи на микро-квартиры, встроенные в заднюю часть дома, разделяя стену с основным блоком.

ADU предлагают своего рода гибкость для молодого поколения домовладельцев, особенно миллениалов, которые находятся на этапе покупки своего первого или второго дома. Из-за пандемии многие миллениалы вернулись домой, чтобы сэкономить деньги, и ADU предложили личное пространство для работы из дома и общения с друзьями вдали от своих семей.

Согласно отчету Freddie Mac, число домов с ADU в Соединенных Штатах выросло до 7% по сравнению с 1% почти два десятилетия назад, что свидетельствует о стремительном росте интереса и спроса на эти объекты. В более широком масштабе, в настоящее время в США существует значительная потребность в жилье, поэтому сейчас самое подходящее время, чтобы поближе взглянуть на потенциал, который могут раскрыть ADU.

Рынок жилья для одной семьи находится в напряжении, спрос значительно превышает предложение. Особенно учитывая неизвестные экономические перспективы, все больше и больше потенциальных домовладельцев обращаются к арендным единицам и владеют домами меньшего размера.

В последнее время Лос-Анджелес рассматривает ADU как средство решения долгосрочного кризиса нехватки жилья. Недавно они запустили программу стандартной планировки дополнительных жилых помещений, которая позволяет домовладельцам выбирать из двадцати различных предварительно утвержденных проектов для своих собственных ADU.

Проекты, координируемые Департаментом строительства и безопасности Лос-Анджелеса (LADBS), разработаны некоторыми из самых креативных и известных фирм, в том числе SO-IL, которые спроектировали дом в форме звезды площадью около 700 квадратных метров. Программа LADBS была разработана для ускорения процесса выдачи разрешений, а также для устранения некоторых финансовых барьеров, которые могут помешать домовладельцам строить ADU на своих объектах.

С тех пор, как пять лет назад штат Калифорния утвердил законодательство, упрощающее процедуру утверждения и строительства ADU, 22% новых разрешений на жилье выдаются ADU. Их популярность даже привела к созданию нескольких стартапов, в том числе Cottage, компании, которая специализируется на индивидуальном проектировании, выдаче разрешений и строительстве ADU по всей Калифорнии.

Их общая стоимость за проектирование, проектирование, подготовку площадки, подключение инженерных сетей, заливку фундамента и общее строительство помогает упростить процесс для домовладельцев, которые хотят строить на своей собственности.

Несмотря на то, что существует множество различных способов решения жилищного кризиса, развитие ADU имеет преимущества как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов. Для владельцев это дает им возможность иметь источник дохода, инвестируя в недвижимость на своей собственной неиспользуемой земле, а для тех, кто живет в ADU, это предлагает решение для небольшого и доступного жилья. В следующий раз, когда вы посмотрите на свой задний двор, возможно, подумайте о том, что нужно для строительства ADU на вашей земле.