За полтора года жилье на вторичном рынке Германии обесценилось на четверть
В Германии цены на жилье на вторичном рынке упали на 25%, по сравнению с весной 2022 года, заявил владелец крупной риэлторской компании Юрген Михаэль Шик в интервью изданию Handelsblatt.
«В Берлине в большинстве ситуаций цена снизилась на 20–30%, а в очень редких случаях и больше. Вместо 3000–3500 евро за кв. м. цены теперь составляют 2000–2500 евро за кв. м.», — отметил эксперт.
Шик объяснил такое падение продолжающимся ростом ключевой ставки, делающим покупку жилья невыгодным вложением. Однако некоторые владельцы вынуждены продавать жилье по низким ценам из-за постоянно ужесточающегося законодательства в области энергоэффективности зданий.
Государство предъявляет все более строгие требования к энергетической инфраструктуре домов и перекладывает затраты на модернизацию на владельцев, некоторые из которых просто не в состоянии их оплатить. Особенно это касается старого жилого фонда.
Некоторые продавцы реинвестируют деньги полученные от продажи недвижимости старой недвижимости в новостройки, но, как отмечает эксперт, в текущей ситуации, чтобы окупить вложения путем сдачи квартиры в наем, придется устанавливать цену аренды в 30 евро (2,95 тыс. руб.) за кв. м. Но вряд ли кто-то из арендаторов сможет себе это позволить.
Риэлтор считает, что «пока государство не начнет субсидировать массовое строительство новых зданий рынок покупки квартир для сдачи в аренду будет сосредоточен на существующем жилищном фонде».
Юрген Шик отмечает, что федеральное правительство находится в сложной ситуации и должно кроме соблюдения климатической повестки в части повышения энергоэффективности старых домов также обеспечить рентабельность новостроек, чтобы покрыть растущий дефицит жилья.
