Немецким жилищным компаниям приходится обесценивать свою недвижимость

Немецким жилищным компаниям, таким как Vonovia и LEG, приходится резко обесценивать свою недвижимость, 21 августа пишет журнал Wirtschaftswoche (WiWo).

Несмотря на то, что арендная плата в последнее время выросла, все крупные жилищные компании в Германии несут миллиардные убытки. Отмечается, что с окончанием бума на рынке недвижимости, вызванного ростом процентных ставок, бизнес-модель корпораций просто перестала работать.

Доходы жилищных компаний последних нескольких лет были результатом не доходов от аренды, а того факта, что балансовая стоимость недвижимости росла и росла в эпоху дешевых денег. Однако в настоящее время ситуация изменилась, и компаниям приходится резко обесценивать свои акции.

Недавно компания Vonovia скорректировала стоимость своего портфеля недвижимости на 2,7 млрд евро (275 млрд руб.) во втором квартале, и у ее конкурента из Дюссельдорфа, компании LEG, дела обстояли не лучше. Жилищные компании принимают контрмеры, например, уменьшая или даже отменяя свои дивиденды.

Тот факт, что Vonovia, LEG и Ко вынуждены продавать свои активы именно сейчас, в самый неподходящий момент, подчеркивает драматизм ситуации. Не исключено, что в скором времени компаниям придется продать свою недвижимость, которую они купили дорого всего несколько лет назад, ниже балансовой стоимости.

При этом акции крупных жилищных компаний на фондовом рынке снова выросли. Wirtschaftswoche предполагает, что инвесторы надеются на то, что коррекция на рынке недвижимости постепенно закончится.