Вымывание дешевых предложений, регуляторы и доходы дали рост цен на жилье

Вымывание бюджетных предложений на рынке жилья, стагнация доходов потенциальных новоселов и направленная на ликвидацию субсидирования процентных ставок и других льгот политика представителей банковского сектора определили наблюдаемый рост цен на жилье в январе, сообщила 30 января на своих страницах газета «Коммерсантъ».

Имеющиеся на рынке предложения указывают, что цена на квартиры в 16 крупнейших городах России поднялась в январе чуть более чем на 2%, сообщает автор материала. Анализ имеющихся предложений на рынке указывает, что это произошло не за счет подорожания того или иного лота, а за счет «вымывания» с рынка бюджетных вариантов.

«Рост ставок по ипотеке, постепенное сворачивание специальных программ по дополнительному субсидированию ставок банками и застройщиками стимулировали многих покупать как можно быстрее, пока „все“ не подорожало», — сказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По мнению руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева, преждевременно говорить о снижении спроса на новостройки, так как значительную долю сделок на рынке проводят покупатели, получившие одобрение по ипотечным кредитам полтора-два месяца назад.

При этом он полагает, что новая волна экономической нестабильности побудит покупать жилье граждан из инвестиционных соображений. Зайцев считает, что наличествует достаточный и продолжающий увеличиваться объем предложения первичного жилья. Эти тренды, полагает он, определят удорожание новостроек на уровне инфляции.

По данным «ЦИАН.Аналитика», имеющиеся предложения новостроек в шестнадцати крупнейших городах страны стоят в среднем 118,4 тысячи рублей за квадратный метр. В городах, где ситуация с доходами менее стабильна, жилье стоит дешевле.