Эксперты отметили стагнацию рынков торговой и офисной недвижимости
Замирание рынков торговой и офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге отмечает газета «Коммерсант» 24 марта со ссылкой на опрошенных экспертов.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева сообщила, что ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы остается стабильной. По ее данным, за первые два с половиной месяца 2024 года был открыт только один объект — торговый центр «Лайнер», и даже это открытие нельзя назвать полноценным, поскольку в объекте начал работу только один оператор — клуб DDX Fitness. По мнению Хакбердиевой, это позволяет не ожидать роста доли вакантных площадей по итогам первого квартала.
Как считает Хакбердиева, в первое полугодие будет наблюдаться незначительное снижение доли вакантных площадей, оно составит менее чем один процентный пункт, а во второй половине года доля пустующих площадей сократиться более значительно. Директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова сообщила, что в наиболее успешных торговых центрах сейчас пустуют 5–6% площадей, при этом в проблемных объектах данный показатель может быть заметно выше.
При этом, по словам руководителя направления street retail компании «Магазин магазинов» Марины Марковой, на рынке стрит-ритейла (помещения магазинов и офисов на первых этажах здания) существует дефицит качественных объектов в центральных локациях. Спрос на такие помещения сейчас превышает предложение, что позволяет собственникам в отдельных случаях повышать цены на востребованные объекты. По расчетам компании Nikoliers, аналогичный тренд прослеживается в Санкт-Петербурге, где средняя вакантность в центральных торговых коридорах сейчас составляет 5,3%.
Гендиректор инвестиционной платформы SimpleEstate Никита Корниенко сообщил, что конечные пользователи формируют относительно небольшую долю сделок по приобретению объектов стрит-ритейла (около 10%). По его словам, остальную часть приобретают инвесторы, впоследствии сдающие помещения.
Руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова сообщила, что на офисном рынке Москвы вакантность в первом квартале составила 6,5%, сократившись на 0,5 процентных пункта за квартал и на 3,5 процентных пункта за год. Эксперт считает, что во втором-третьем кварталах вакантность данных объектов перейдет к росту, достигнув 7,6%. По словам Хорошиловой, данный рост будет обусловлен высвобождением части площадей и их сдержанным поглощением за счет замедления темпа роста экономики на фоне высокой ключевой ставки.
Директор филиала CORE.XP в Санкт-Петербурге Олег Дмитриев сообщил о недостатке ликвидных площадей в городе на фоне низкой девелоперской активности. По его словам, компании, желающие подобрать качественный офис с площадью больше 1,5–2 тыс. кв. м, не всегда находят подходящие варианты. Он отметил, что вакантных офисов, освободившихся после ухода из России зарубежных компаний, уже не осталось.
