Пандемия в США оставила десятки миллионов метров пустых площадей — CNBC
Размер избыточных площадей, подлежащих субаренде на территории США, исчисляется 232 млн кв. футов (почти 71 млн кв. м), заявила Элизабет Птачек, старший директор по анализу рынка информационно-аналитической компании CoStar, занимающейся коммерческой недвижимостью 5 ноября в интервью CNBC.
Данная величина превышает показатель до пандемии коронавируса примерно вдвое. Для оценки этой величины CNBC приводит размер штаб-квартиры Amazon HQ2 в Кристал-Сити, Арлингтон, штат Вирджиния, составляющий примерно 2,4 млн кв. м.
Финансовые директора, опрошенные CNBC, сказали, что, поскольку их компании переходят к гибридным моделям работы и меньше используют, если вообще используют, офисы-спутники, есть недвижимость, которую нужно продавать.
В итоге, любая корпорация, отказавшаяся от офиса-спутника, который раньше был ключевым для ее штатного персонала, сидит на собственности, которую, по словам Птачек, «никто не купит ни за что, кроме существенной скидки». Единственные площади, которые сегодня являются доходными — медицинские офисы и лаборатории с хорошей арендой, арендаторами с высоким кредитным рейтингом и надежными источниками дохода.
По ее словам, CoStar прогнозирует, что излишки субаренды сохранятся, поскольку компании беспокоятся о необходимости увольнять работников и проводить другие сокращения в преддверии рецессии, и ситуация развивается еще дальше и хуже: сдаваемые в субаренду квадратные метры никогда не вернутся к уровню, существовавшему до пандемии.
