В США пустые торговые центры не получится сделать складами — эксперт

Решение об использовании пустых торговых центров в США в качестве складов может быть труднореализуемым. Об этом заявил глава аналитического отдела Moody’s commercial real estate economics Виктор Каланог, 27 августа сообщает CNBC.

Сообщается, что многие аналитики прорабатывают вопрос о будущем торговых центров в США как логистических центров.

Многие из них предлагают превратить старые торговые площади в новые склады. Хотя это может показаться логичным решением, но сделать это не так просто. Сложность состоит в необходимости резонирования объектов недвижимости, что может быть сделано за счет поддержки со стороны местных муниципалитетов.

Каланог поясняет: «Только потому, что торговые площади опустели, это не означает, что они автоматически являются хорошим кандидатом для перепрофилирования в промышленные помещения».

Он добавил: «Нельзя просто строить промышленные здания в районах, зонированных для коммерческого использования». По его мнению, часто необходимо делать резонирование областей, что «долгий и утомительный процесс с низкой вероятностью успеха».

Эксперт сказал, что налоги государства на коммерческую недвижимость выше, чем на промышленную. «Поэтому у муниципалитетов мало стимулов для перезонирования территорий из коммерческого в промышленное использование, поскольку они будут собирать меньше налоговых поступлений», — сказал Каланог.

Отметим, спрос на логистические здания в США стремительно растет из-за роста продаж электронной коммерции.