Цены на квартиры в Токио бьют рекорды третий год подряд
Цены на новые квартиры в Токио в 2023 году обновили рекорды третий год подряд из-за низкого предложения и роста стоимости строительства, сообщает 25 января The Japan Times.
По данным Экономического института недвижимости, который отслеживает эти данные с 1973 года, средняя цена новой квартиры, выставленной на продажу в районе Большого Токио, выросла на 29% и достигла нового максимума в 81 миллион иен (48,5 млн руб.).
Цена и стоимость новых квартир растут уже пять лет подряд. Аналитики считают, что они, вероятно, продолжат расти и в 2024 году, даже несмотря на то, что экономика замедляется, а Банк Японии надеется отказаться от своей давней политики отрицательных процентных ставок, которая сделала ипотечные кредиты более дешевыми, говорят аналитики.
«Самой сильной движущей силой роста цен являются затраты на строительство, при этом цены на сырье, такое как сталь, быстро растут, а заработная плата строителей также увеличивается из-за нехватки рабочей силы, — пояснил Сюн Огисима, исследователь из Sumitomo Mitsui Trust Research Institute. — В этих обстоятельствах у застройщиков, сдающих квартиры, нет другого выбора, кроме как продолжать повышать цены».
Предложение также падает: количество новых квартир, выставленных на продажу в Большом Токио, упало на 9,1% в прошлом году, хотя ожидается, что оно восстановится в 2024 году, согласно отчету, опубликованному в четверг. Средние цены на новые квартиры в центре Токио, которые немного снизились в 2022 году, подскочили на 39% и составили 114,8 млн йен (69 млн руб.).
Другие факторы, такие как продажа нескольких элитных объектов недвижимости и рост количества домохозяйств с двойным доходом, также способствуют увеличению, сказал Огисима. В прошлом году количество квартир, проданных за более чем 100 миллионов иен (60 млн руб.), выросло на 68%, говорится в отчете.
Местные покупатели жилья по-прежнему имеют доступ к минимальным ставкам по ипотечным кредитам, поскольку Банк Японии придерживается своей сверхмягкой денежно-кредитной политики, в то время как другие развитые страны ужесточают ее.
Тем не менее рост цен на квартиры является одним из многих признаков того, что инфляция закрепляется в Японии после десятилетий дефляционного давления, вызванного обвалом рынка жилья в начале 1990-х годов, что побудило Банк Японии рассмотреть возможность выхода из отрицательных ставок.
Даже если центральный банк откажется от политики последних восьми лет, это вряд ли окажет большое влияние на стоимость ипотеки или спрос на квартиры, поскольку банки конкурируют за клиентов по жилищным кредитам, считает Тецуя Канеко, руководитель отдела исследований компании по недвижимости Сэвиллс Япония.
«Даже если ставки немного повысятся, люди могут подумать, что лучше купить сейчас, чем потом», — сказал Канеко.
