Рост цен на недвижимость в новом году замедлится — эксперты

Рост цен на аренду жилья в крупнейших российских городах в 2022 году может замедлиться, 5 января сообщает ТАСС со ссылкой на опрос участников рынка арендной недвижимости.

Как утверждают эксперты, в среднем по городам-миллионникам России по итогам 2021 года аренда стала дороже на 20–30% в зависимости от количества комнат.

Также специалист по недвижимости Сергей Хахулин отмечает, что плавный рост стоимости может постепенно привести к выравниванию спроса и предложения, которые в последние 1,5 года испытывали сильные колебания.

По данным «Авито Недвижимость» в среднем по городам-миллионникам ставки на аренду жилья выросли примерно на 31%, до 23 тыс. рублей. В то же время, по данным ЦИАН, отдельно аренда однокомнатных квартир подорожала на 21%, до 20,4 тыс. рублей, двухкомнатных — на 23%, до 30,3 тыс. рублей, трехкомнатных — на 20%, до 45,8 тыс. рублей.

По мнению эксперта компании «Этажи» Ольги Павлиновой, в 2021 году ставки аренды рекордно выросли в связи с дефицитом предложения и вымыванием наиболее доступных вариантов аренды. Так, наиболее высокую динамику роста средних ставок аренды однокомнатных квартир за прошедший год, по данным «Этажей», показали Москва — на 53%, до 57 тыс. рублей в среднем, Казань — на 31%, до 23,5 тыс. рублей, Санкт-Петербург — на 29%, до 35,8 тыс. рублей, Екатеринбург — на 27%, до 23,2 тыс. рублей и Самара — на 22%, до 18,5 тыс. рублей.

По словам Хахулина, за 11 месяцев 2021 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 21%, наиболее заметное сокращение из городов-миллионников показали Москва, Самара и Красноярск — на 40%, 41% и 34% соответственно.

«Рынок аренды жилой недвижимости последние пару лет „лихорадит“ регулярно. Если раньше до пикового спроса в осенний период объем предложения успевал восстанавливался в течение года, то в 2020 году и в 2021 году налицо острый дефицит доступного предложения. Часть квартир сейчас занята теми, кто продал свою недвижимость, купил „новостройку“, а сейчас вынужден снимать временное жилье до сдачи дома в эксплуатацию», — добавляет Павлинова.

Одновременно с этим интерес к долгосрочной аренде в крупнейших российских городах по итогам 11 месяцев вырос на 24%, отмечает Хахулин.

По мнению Павлиновой из «Этажей», рынок аренды жилья в крупнейших российских городах ждет очередной этап трансформации в 2022 году, а до февраля-марта объем предложения будет активно восстанавливаться.