Эксперты рассказали о темпах роста цен на апартаменты в России
Стоимость квадратного метра апартаментов в Москве выросла на 25%, а в Санкт-Петербурге на 43%, заявил руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов 25 декабря, сообщает ТАСС.
То есть, по его данным, квадратный метр этого типа помещений стоит в Москве 310 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге 187 тысяч рублей. Он отметил, что даже при таком росте цен на апартаменты, цена на квартиры растет еще быстрее, когда речь идет о Москве.
«Темпы роста цен на апартаменты в Москве в годовом выражении стали ниже, чем для квартир. Последние по отношению к ноябрю 2020 стали дороже на 36%, тогда как апартаменты прибавили в цене лишь 25%. В Санкт-Петербурге ситуация обратная (+43% [апартаменты] и +27% [квартиры])».
Он связал рост цен на апартаменты с возобновлением обсуждения законопроекта о правовом статусе апартаментов. «Это привело к росту спроса на такие помещения, чем и воспользовались застройщики», — считает Попов.
Capital Group приводит данные по которым в Москве средняя стоимость апартаментов в Москве с декабря 2020 года по декабря 2021 года выросла на 3% — до 473 тысяч рублей за квадратный метр. Аналитики этой компании берут в расчет стоимость высокобюджетных апартаментов, где стоимость квадратного метра достигает 1,2 миллиона рублей.
При этом в Capital Group отмечают, что причины роста цен в сокращении предложения. Они обращают внимание, что скупка такого типа недвижимости сказалась на сокращении предложения даже в элитном сегменте. «Более чем в два раза объем предложения апартаментов сократился в высокобюджетных проектах премиум и элитного класса: со 179 тыс. кв. м в декабре 2020 года до 78 тыс. кв. м», — сообщила директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
При этом Дивеева, при обсуждении роста цен, не сбрасывает со счетов обсуждение законодателями вопроса о приравнивании апартаментов к квартирам. «На востребованность формата в значительной степени повлияло обсуждение законопроекта, приравнивающего статус апартаментов к квартирам. Меньшая динамика роста цен на апартаменты по сравнению с жильем также сделала формат популярным инструментом для инвестиций: благодаря потенциалу для дальнейшего увеличения стоимости. В элитном сегменте спрос на апартаменты формируется за счет нового качественного предложения — покупателям здесь не так важен юридический статус жилья», — сказала она.
Отмечается, что Санкт-Петербурге объем предложения за год сократился почти в два раза. Сейчас на рынке представлено лишь 2,2 тысячи апартаментов.
Чем апартаменты отличаются от квартир?
Стоит отметить, что на данный момент апартаменты не имеют юридического статуса жилья, что сказывается на нормативах их строительства. На данный момент закон рассматривает их как объекты коммерческой недвижимости. К тому же они не обеспечены социальной инфраструктурой.
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, закон о правовом статусе апартаментов в России будет принят в 2022 году, согласно которому будет введено понятие «многофункциональное здание», в котором будут находится жилые и нежилые помещения. Однако все равно эта инициатива не будет распространяться на уже построенные здания с апартаментами.
С другой стороны существует законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений, однако он не добрался до первого чтения. Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил запросить официальное заключение правительства РФ и образовать рабочую группу.
В Capital Group считают, что юридический статус апартаментов имеет значение только для покупателей в массовых сегментах этого рынка.
«При этом если в массовых сегментах интерес покупателей вызван по большей части возможным принятием закона об апартаментах, то в случае с высокобюджетными проектами спрос поддерживается за счет появления качественного предложения: в особенности в центральных районах, где для реализации жилых комплексов с квартирами остается все меньше подходящих площадок», — отметила директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
