Правительство Малави наделили правом забирать неиспользуемые земли
Правительство Малави имеет право вернуть в свою собственность землю, которая не используется более двух лет, заявил в своем разъяснении нового закона генеральный прокурор страны Табо Чакака-Ньиренда, 19 июня пишет издание The Nation.
Чакака-Ньиренда дал разъяснения относительно поправки к закону о земле, принятой Национальным собранием Малави 25 марта 2022 года. Он развеял опасения некоторых слоев общества, что изменения могут привести к изъятию земли у владельцев недвижимости, большинство которых являются иностранцами.
«Новые земельные законы здесь направлены на решение уникальных социальных и экономических проблем, которые терзают страну», — сказал генпрокурор. Он отметил, что ранее земля «была беспринципно распределена между несколькими людьми, современными баронами, которые, в свою очередь, владеют этой землей в спекулятивных целях».
Чакака-Ньиренда рассказал, что в Малави есть люди, владеющие более 100 га земли в черте города, которая пустует. Из-за демографического бума многие люди вообще не имеют земли, в то время как земля является одним из основных факторов производства.
Со слов генерального прокурора, изменения в законе о земле реагируют на нехватку земли и связанные с этим осложнения из-за перенаселения. Он добавил, что режим земельного права направлен на расширение прав и возможностей коренных жителей Малави, позволяя им приобретать право собственности на традиционные земли и обеспечивая равные условия при приобретении земли в городах и поселках.
«В соответствии с духом раздела 20 Закона об обычной земле (с поправкой) традиционные поместья не предназначены для передачи некоренным малавийцам», — подчеркнул Чакака-Ньиренда.
Генпрокурор пояснил, что земельная собственность в Малави подразделяется на обычную (общинную), безусловную собственность, частную землю, зарегистрированную в соответствии с Законом о зарегистрированных землях, и аренду. Обычная (общинная) земля — это земля, находящаяся в собственности общины, и никто не имеет права ее отчуждения.
Владельцы обычной земли в действительности не являются собственниками общинной земли. Они имеют только право пользования. Традиционная земля находится в доверительном управлении для сообщества в целом.
Владельцами общинной земли являются те, кто унаследовал землю или получил землю в общинах. Выделенная традиционная земля традиционным лидером и старостой может быть продана.
Чакака-Ньиренда также отметил, что более 80% земель в Малави являются традиционными. Он сказал, что арендаторы имеют фиксированный период использования и владения землей и обязаны платить арендодателю некоторую ежегодную символическую арендную плату.
Хотя Закон об обычных землях (поправка) запрещает приобретение иностранцами традиционного имущества, генпрокурор заявил, что иностранцы, которые до принятия Закона об обычном праве имели право собственности на обычное имущество, не будут затронуты новым законодательством.
В генпрокуратуре добавили, что раздел 39 Закона о земле теперь требует, чтобы каждый владелец частной земли, находящейся в праве собственности, обрабатывал землю в течение двух лет, в противном случае министру земли будет разрешено зарегистрировать право собственности на необрабатываемую землю на имя правительства. В то же время министр может предоставить продление срока пользования земли.
Новый закон описывает коренного малавийца как человека, который является гражданином Малави и может проследить свое происхождение от любой из этнических групп в Малави, уточнил Чакака-Ньиренда.
