В Германии стремительно выросла арендная плата
Арендная плата по новым договорам резко выросла по всей Германии, говорится в результатах исследования Кёльнского института экономических исследований (IW), 7 февраля пишет журнал Stern.
Согласно жилищному индексу IW, который авторы исследования проанализировали на основе миллионов объявлений о продаже жилья, в четвертом квартале 2023 года съемная квартира стоила на 5,3% дороже, чем годом ранее. По сравнению с первым кварталом 2022 года арендная плата по новым договорам выросла на 8,7%.
«С момента начала фазы гиперинфляции в первом квартале 2022 года и повышения процентных ставок по кредитам на недвижимость, наблюдалась повышенная динамика роста арендной платы по новым договорам», — цитирует журнал Stern экспертов IW.
Эксперты ожидают, что в конце 2023 года этот показатель снова увеличится. Согласно исследованию, за год арендная плата по новым договорам в Берлине выросла на 9,2%, в Лейпциге — на 7,8%, а в Мюнхене — на 7,3%. В Гамбурге этот показатель составил 4,7%.
В окрестностях семи крупнейших городов арендная плата также выросла в среднем на 5,5%. В сельской местности, вдали от крупных городов, арендная плата выросла в среднем на 5,2%.
В то же время цены на покупку недвижимости несколько снизились после изменения процентных ставок в начале 2022 года. Согласно анализу IW, этот этап уже подошел к концу, и цены на покупку недвижимости достигли дна.
Учитывая сохраняющийся дефицит жилья, эксперты IW считают, что в 2024 году следует ожидать «дальнейшего ужесточения ситуации». «Дефицит на рынке арендного жилья не уменьшится и в 2024 году; напротив, следует ожидать уменьшения количества объектов», — цитирует экспертов журнал Stern.
